Твой расчёт

Договор купли-продажи квартиры

Договор в простой письменной форме для регистрации в Росреестре — с безопасными способами расчёта.

Конструктор со склонением ФИО Word, PDF и печать Актуально: сентябрь 2026

Образец носит справочный характер. Он подходит для типовых ситуаций и составлен по действующим нормам, но не является юридической консультацией. Перед подачей проверьте требования организации, куда подаёте документ. В сложных случаях покажите документ юристу.

Мы не сохраняем введённые данные — ни на сервере, ни в браузере. Документ существует, только пока открыта страница.

Продавец

Шаг 1 из 4

Когда можно обойтись без нотариуса

Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей одному или нескольким совершеннолетним собственникам целиком, можно заключить в простой письменной форме и подать в Росреестр через МФЦ. Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве собственности, если один из собственников — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (ст. 42 и 54 закона № 218-ФЗ). Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга продавца.

Существенные условия

Договор должен точно описывать квартиру — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж — и цену (ст. 554, 555 ГК РФ). Без этих данных он считается незаключённым. В договоре также указывают лиц, которые сохраняют право пользования квартирой после продажи (ст. 558 ГК РФ).

Как безопасно рассчитаться

Передавать всю сумму наличными до регистрации рискованно для покупателя. Если регистрацию приостановят, вернуть деньги можно будет только через суд.

Налоги продавца

Продажа квартиры не облагается налогом, если она была в собственности дольше минимального срока — 3 или 5 лет в зависимости от основания получения. Иначе продавец подаёт 3-НДФЛ и может уменьшить доход на расходы на покупку или на вычет 1 млн ₽.

Пример заполнения

Так выглядит готовый документ с условными данными. Все имена и реквизиты вымышленные.

Договор купли-продажи квартиры

г. Москва«15» октября 2026 г.

Сидоров Павел Олегович, 12.03.1975 г. р., паспорт 45 05 112233, выдан ОВД района Арбат г. Москвы 01.04.2020, код подразделения 772-005, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 3, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Анна Сергеевна, 21.07.1992 г. р., паспорт 45 12 445566, выдан ГУ МВД России по г. Москве 10.08.2022, код подразделения 770-001, зарегистрированная по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 10, кв. 25, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв. м, этаж 4, количество комнат: 2 (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи от 15.03.2018, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:01:0001001:1234-77/011/2018-3 от 20.03.2018.

1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременена.

1.4. На момент подписания договора в Квартире зарегистрированы: никто не зарегистрирован. Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Квартиры составляет 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчёт производится с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого Покупателем в ПАО Сбербанк на сумму, равную цене квартиры. Исполнение аккредитива производится после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю при предоставлении выписки из ЕГРН.

3. Передача Квартиры и переход права собственности

3.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Квартира передаётся свободной от вещей Продавца, в исправном санитарно-техническом состоянии, без задолженности по коммунальным платежам.

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Покупатель.

4. Заключительные положения

4.1. Продавец подтверждает, что не страдает заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, не находится под влиянием заблуждения, обмана или угрозы, и что договор не является для него кабальной сделкой. Продавец подтверждает, что получил нотариальное согласие супруга на продажу Квартиры, если оно требуется по закону, либо что Квартира не является совместно нажитым имуществом.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Продавец

Сидоров Павел Олегович

Паспорт: 45 05 112233

Адрес: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 3

Тел.: +7 900 111-22-33

__________ / П. О. Сидоров

Покупатель

Петрова Анна Сергеевна

Паспорт: 45 12 445566

Адрес: г. Тула, ул. Советская, д. 10, кв. 25

Тел.: +7 900 123-45-67

__________ / А. С. Петрова

Нормы закона

Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. Образец подготовлен редакцией «Твой расчёт», обновлён: сентябрь 2026. Нашли неточность? Напишите нам.

Частые вопросы

Сколько экземпляров договора нужно?

Обычно по одному для каждой стороны. При подаче в МФЦ в бумажном виде часто готовят ещё один экземпляр для Росреестра.

Когда покупатель становится собственником?

С момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН, а не с момента подписания договора или передачи денег.

Нужно ли проверять продавца?

Да. Закажите выписку из ЕГРН, проверьте продавца в картотеке арбитражных дел и реестре банкротов, а при сомнениях — попросите справку из психоневрологического диспансера.

Похожие документы и расчёты

Договор аренды квартирыНайм квартиры, комнаты или дома между физлицами Акт приёма-передачи квартирыПоказания счётчиков, ключи, имущество Ипотечный калькуляторПлатёж, переплата и график погашения

Все образцы документов

Документ готов

Что делать дальше

    Добавьте срок в календарь, чтобы не забыть
    Другие документы

    Настройки cookie

    Выберите, какие данные можно обрабатывать. Изменить решение можно в любой момент по ссылке «Настройки cookie» внизу страницы.

    НеобходимыеТема, цвет оформления, недавние калькуляторы и ваш выбор по cookie. Хранятся только в вашем браузере.
    СтатистикаЯндекс Метрика: какие страницы открывают, откуда приходят, как пользуются сайтом (включая запись сессий Вебвизором). Помогает понять, что улучшать.
    РекламаРекламная сеть Яндекса и Яндекс Директ: показ и персонализация рекламы, оценка её эффективности. Реклама окупает бесплатный сайт.

    Подробнее: список cookie и сроки хранения · текст согласия