Пәтерді сатып алу-сату шарты

Договор купли-продажи квартиры

Сидоров Павел Олегович, 12.03.1975 г. р., паспорт 45 05 112233, выдан ОВД района Арбат г. Москвы 01.04.2020, код подразделения 772-005, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 20, кв. 3, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петрова Анна Сергеевна, 21.07.1992 г. р., паспорт 45 12 445566, выдан ГУ МВД России по г. Москве 10.08.2022, код подразделения 770-001, зарегистрированная по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 10, кв. 25, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв. м, этаж 4, количество комнат: 2 (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: договор купли-продажи от 15.03.2018, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:01:0001001:1234-77/011/2018-3 от 20.03.2018.

1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, правами третьих лиц не обременена.

1.4. На момент подписания договора в Квартире зарегистрированы: никто не зарегистрирован. Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Квартиры составляет 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Расчёт производится с использованием безотзывного покрытого аккредитива, открытого Покупателем в ПАО Сбербанк на сумму, равную цене квартиры. Исполнение аккредитива производится после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю при предоставлении выписки из ЕГРН.

3. Передача Квартиры и переход права собственности

3.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту в течение 7 дней после государственной регистрации перехода права собственности. Квартира передаётся свободной от вещей Продавца, в исправном санитарно-техническом состоянии, без задолженности по коммунальным платежам.

3.2. Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.

3.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Покупатель.

4. Заключительные положения

4.1. Продавец подтверждает, что не страдает заболеваниями, препятствующими осознанию сути договора, не находится под влиянием заблуждения, обмана или угрозы, и что договор не является для него кабальной сделкой. Продавец подтверждает, что получил нотариальное согласие супруга на продажу Квартиры, если оно требуется по закону, либо что Квартира не является совместно нажитым имуществом.

4.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.