Простыми словами
Пени — это плата за опоздание. Если вы не оплатили квитанцию вовремя, управляющая компания или поставщик начисляет небольшой процент за каждый день просрочки. Правила одинаковы для всей России и записаны в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса.
Срок оплаты — 10-е число следующего месяца, если договор не устанавливает другую дату. Первые 30 дней после срока пени нет. Это время даётся, чтобы оплатить без штрафа.
Формула и ставка
С 31-го по 90-й день: долг × ставка / 300 × дни
С 91-го дня: долг × ставка / 130 × дни
По закону берут ставку рефинансирования (она равна ключевой ставке ЦБ). Но Правительство временно ограничило её: до 31 декабря 2026 года для пеней за ЖКУ используют 9,5% — ключевую ставку на 27 февраля 2022 года. Поэтому пени не растут вслед за текущей ключевой ставкой.
Пени начисляют отдельно на долг за каждый месяц, ведь у каждой квитанции свой срок оплаты.
Посчитайте сами
Меняйте числа — расчёт по шагам обновится сразу. Правила России на 2026 год.
Пример с цифрами
Квитанция за март — 5 400 ₽, срок оплаты — 10 апреля. Вы заплатили на 100-й день просрочки.
- Дни 1–30: пени нет — 0 ₽.
- Дни 31–90 (60 дней): 5 400 × 9,5% / 300 × 60 = 1,71 × 60 = 102,60 ₽.
- Дни 91–100 (10 дней): 5 400 × 9,5% / 130 × 10 ≈ 3,946 × 10 ≈ 39,46 ₽.
Итого пени: 102,60 + 39,46 = 142,06 ₽. Сумма небольшая, но за год долгов по нескольким квитанциям она быстро растёт. Свой случай можно посчитать в калькуляторе пеней.
Как не ошибиться
- Проверьте ставку. Если в расчёте стоит 14% или 16%, пени завышены: в 2026 году нужно 9,5%.
- Проверьте первые 30 дней. Пени за них не начисляют.
- Пени не начисляют на пени. База — только сам долг за услуги.
- Взнос на капремонт считают по своей части ст. 155 (ч. 14.1): там ставка 1/300 и не повышается до 1/130.
- Если пени несоразмерны долгу, суд может уменьшить их по ст. 333 ГК. Об этом нужно попросить в суде.
- Платите с назначением. Укажите, за какой месяц платёж, иначе деньги могут зачесть в старые долги.
Если пени начислили неверно, напишите в управляющую компанию — пригодится образец жалобы. Большой долг могут взыскать через судебный приказ.
В России, Казахстане и Беларуси
Россия
Правило задаёт ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса. До 31 декабря 2026 года для расчёта берут ставку 9,5% (ключевую ставку на 27 февраля 2022 года), а не текущую ключевую.
Беларусь
В Беларуси ЖКУ оплачивают до 25-го числа следующего месяца; за просрочку начисляется пеня 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день (Жилищный кодекс Республики Беларусь).
Источники: Жилищный кодекс РФ — КонсультантПлюс