Простыми словами
Взнос на капремонт — это ежемесячный платёж собственника квартиры в многоквартирном доме. Деньги копят на крупный ремонт общего имущества: крыши, фасада, лифтов, подвала, стояков и инженерных сетей. Обычный текущий ремонт (покраска подъезда, замена лампочек) сюда не входит — за него отвечает управляющая компания из платы за содержание.
Платят только собственники. Если вы снимаете квартиру по договору найма, взнос остаётся за владельцем. Когда квартиру продают, долг по капремонту переходит к новому собственнику — это стоит проверить до сделки.
Как считается взнос
Взнос в месяц = Минимальный размер взноса, ₽ за м² × Площадь квартиры, м²
Минимальный размер взноса каждый год устанавливает регион. Собственники на общем собрании могут решить платить больше, но не меньше. В Москве в 2026 году минимальный взнос — 32,63 ₽ за м².
Обязанность платить появляется не сразу, а после включения дома в региональную программу капремонта и через срок, который установил регион. Не платят собственники квартир в домах, признанных аварийными.
Посчитайте сами
Меняйте числа — расчёт по шагам обновится сразу. Правила России на 2026 год.
Пример расчёта
Квартира 54 м² в Москве. Взнос: 32,63 × 54 = 1 762,02 ₽ в месяц, или 21 144,24 ₽ в год.
Собственнице 72 года, она живёт одна и не работает. В Москве ей положена компенсация 50% взноса, но в пределах стандарта площади. Возьмём стандарт 33 м² для одиноко проживающего: 32,63 × 33 / 2 = 538,40 ₽. Она платит всю сумму 1 762,02 ₽, а соцзащита возвращает 538,40 ₽. Фактически капремонт обходится ей в 1 223,62 ₽ в месяц. Точный стандарт площади и порядок выплаты уточните в соцзащите своего региона.
Куда идут деньги
- Общий счёт регионального оператора («общий котёл»). Деньги многих домов лежат вместе, а очередь ремонта определяет региональная программа. Так устроено в большинстве домов.
- Специальный счёт дома. Деньги копятся только на ваш дом, а сроки и подрядчика выбирают сами собственники на общем собрании. Нужен контроль: кто-то должен вести счёт и следить за платежами.
Льготы
- Регион может компенсировать неработающим одиноко проживающим собственникам 50% взноса с 70 лет и 100% с 80 лет. То же — если в семье живут только неработающие пенсионеры этого возраста.
- Инвалидам I и II групп, семьям с детьми-инвалидами положена компенсация 50% (по федеральному закону о социальной защите инвалидов).
- Часть региональных льгот (ветеранам, многодетным) зависит от закона региона.
Обычно компенсацию назначают только при отсутствии долгов по ЖКУ. Взнос учитывается и при расчёте субсидии на ЖКУ.
Частые ошибки
- Не платить, потому что «ремонт будет нескоро». Долг взыскивают через суд, плюс начисляются пени с 31-го дня просрочки. Проверить сумму можно в калькуляторе пеней.
- Покупать квартиру без проверки долга. Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности перед фондом капремонта.
- Ждать льготу автоматически. Компенсацию нужно оформить в соцзащите, МФЦ или через Госуслуги.
В России, Казахстане и Беларуси
Россия
Обязателен для собственников квартир в многоквартирных домах (ст. 169 ЖК РФ). Минимальный размер за м² устанавливает регион: в Москве в 2026 году — 32,63 ₽. Платёж обычно идёт отдельной строкой в ЕПД или отдельной квитанцией.
Казахстан
В Казахстане собственники обязаны платить взносы на капремонт не меньше 0,005 МРП за м² в месяц (в 2026 году около 21,6 ₸). Деньги копятся на сберегательном счёте дома, открытом ОСИ.
Беларусь
В Беларуси плата за капитальный ремонт входит в основные ЖКУ и начисляется ежемесячно по тарифу за м² общей площади квартиры.
Источники: Жилищный кодекс РФ, ст. 169–170 (КонсультантПлюс), Фонд капитального ремонта Москвы