通俗地说
大修基金缴费，是多层住宅楼里住房业主每月缴纳的款项。这笔钱用来积攒公共设施大修的资金：屋顶、外墙、电梯、地下室、立管和工程管网。日常的小修（粉刷楼道、更换灯泡）不包括在内，那由物业管理公司从维护费中负责。
只有业主需要缴纳。如果您是按租赁合同租房，这笔费用仍由房主承担。住房出售时，大修欠款会转给新业主，所以交易前最好先核实。
如何计算
每月缴费 = 最低缴费标准（₽/m²）× 住房面积（m²）
最低缴费标准由地区每年确定。业主可以在业主大会上决定多缴，但不能少缴。2026 年莫斯科的最低标准为 32.63 ₽/m²。
缴费义务不是马上产生的，而是在楼房被列入地区大修计划、并过了地区规定的期限之后。被认定为危房的楼房，业主不需缴纳。
自己算一算
改动数字，分步计算会立即更新。适用俄罗斯 2026 年规则。
计算示例
莫斯科一套 54 m² 的住房。缴费：32.63 × 54 = 1,762.02 ₽/月，即每年 21,144.24 ₽。
女业主 72 岁，独居，不工作。在莫斯科，她可获得缴费 50% 的补偿，但仅限于面积标准以内。独居者的标准按 33 m² 计：32.63 × 33 / 2 = 538.40 ₽。她先全额缴纳 1,762.02 ₽，社会保障部门再返还 538.40 ₽。实际上，大修费用每月为她花费 1,223.62 ₽。具体的面积标准和发放办法，请向所在地区的社会保障部门确认。
钱用在哪里
- 地区运营商的公共账户（“大锅饭”）。许多楼房的钱放在一起，大修顺序由地区计划决定。大多数楼房采用这种方式。
- 楼房专用账户。钱只为您这栋楼积攒，时间和承包商由业主们在业主大会上自行选择。需要有人监督：必须有人管账户、盯缴费情况。
优惠
- 地区可以对不工作的独居业主补偿缴费的 50%（满 70 岁起）和 100%（满 80 岁起）。如果家中只有这个年龄的不工作的退休人员，同样适用。
- 一、二级残疾人，以及有残疾儿童的家庭，可获得 50% 的补偿（依据联邦残疾人社会保护法）。
- 一部分地区优惠（老战士、多子女家庭）取决于地区法律。
通常只有在没有住房和公用事业费欠款时才会发放补偿。这笔缴费也会计入住房和公用事业费补贴的核算。
常见错误
俄罗斯、哈萨克斯坦和白俄罗斯
俄罗斯
多层住宅楼的住房业主必须缴纳（《俄罗斯联邦住房法典》第 169 条）。每 m² 的最低额度由地区规定：2026 年莫斯科为 32.63 ₽。该款项通常在统一缴费单（ЕПД）中单列一行，或单独开具缴费单。
哈萨克斯坦
在哈萨克斯坦，业主必须每月缴纳不低于每 m² 0.005 月计算指标（МРП）的大修款（2026 年约 21.6 ₸）。资金存入由业主联合会（ОСИ）开立的楼房储蓄账户。
白俄罗斯
在白俄罗斯，大修费用属于基本住房和公用事业费，每月按住房总面积每 m² 的费率计收。
来源: 俄罗斯联邦住房法典第 169–170 条（ConsultantPlus）（«Жилищный кодекс РФ, ст. 169–170»）, 莫斯科大修基金会（«Фонд капитального ремонта Москвы»）