आसान शब्दों में
कैपिटल रिपेयर अंशदान (взнос на капремонт, kapremont) बहुमंज़िला इमारत में फ़्लैट-मालिक का मासिक भुगतान है। यह पैसा साझा संपत्ति की बड़ी मरम्मत के लिए जमा होता है: छत, बाहरी दीवार, लिफ़्ट, तहख़ाना, खड़ी पाइप-लाइनें और अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क। रोज़मर्रा की मरम्मत (सीढ़ियों की पुताई, बल्ब बदलना) इसमें नहीं आती — वह प्रबंधन कंपनी की ज़िम्मेदारी है और रखरखाव शुल्क से होती है।
भुगतान सिर्फ़ मालिक करते हैं। अगर आप फ़्लैट किराए (найм) पर लेकर रहते हैं, तो अंशदान मालिक के ज़िम्मे रहता है। फ़्लैट बिकने पर कैपिटल रिपेयर का क़र्ज़ नए मालिक पर आ जाता है — इसे सौदे से पहले जाँच लेना चाहिए।
अंशदान कैसे बनता है
मासिक अंशदान = न्यूनतम अंशदान दर, ₽ प्रति m² × फ़्लैट का क्षेत्रफल, m²
न्यूनतम अंशदान दर हर साल क्षेत्र तय करता है। मालिक आम बैठक में ज़्यादा देने का फ़ैसला कर सकते हैं, पर कम नहीं। मॉस्को में 2026 में न्यूनतम अंशदान 32.63 ₽ प्रति m² है।
भुगतान की ज़िम्मेदारी तुरंत नहीं बनती: पहले इमारत क्षेत्रीय कैपिटल रिपेयर कार्यक्रम में शामिल होनी चाहिए और क्षेत्र का तय समय बीतना चाहिए। जर्जर (аварийный) घोषित इमारतों के फ़्लैट-मालिक भुगतान नहीं करते।
खुद गणना करें
संख्याएँ बदलें — चरण-दर-चरण गणना तुरंत अपडेट हो जाएगी। 2026 के लिए रूस के नियम।
हिसाब का उदाहरण
मॉस्को में 54 m² का फ़्लैट। अंशदान: 32.63 × 54 = 1,762.02 ₽ प्रति माह, यानी साल में 21,144.24 ₽।
मालकिन 72 साल की हैं, अकेली रहती हैं और काम नहीं करतीं। मॉस्को में उन्हें अंशदान के 50% का मुआवज़ा मिलता है, पर क्षेत्रफल के मानक की सीमा में। अकेले रहने वाले के लिए 33 m² का मानक लें: 32.63 × 33 / 2 = 538.40 ₽। वे पूरी रक़म 1,762.02 ₽ चुकाती हैं, और सामाजिक सुरक्षा विभाग 538.40 ₽ लौटाता है। यानी कैपिटल रिपेयर उन्हें असल में 1,223.62 ₽ प्रति माह पड़ता है। क्षेत्रफल का सही मानक और भुगतान की प्रक्रिया अपने क्षेत्र के सामाजिक सुरक्षा विभाग (соцзащита) से पूछ लें।
पैसा कहाँ जाता है
- क्षेत्रीय ऑपरेटर का साझा खाता («общий котёл»)। कई इमारतों का पैसा एक साथ रहता है, और मरम्मत की बारी क्षेत्रीय कार्यक्रम तय करता है। ज़्यादातर इमारतों में यही व्यवस्था है।
- इमारत का विशेष खाता। पैसा सिर्फ़ आपकी इमारत के लिए जमा होता है, और समय व ठेकेदार मालिक ख़ुद आम बैठक में चुनते हैं। निगरानी ज़रूरी है: किसी को खाता संभालना और भुगतानों पर नज़र रखनी होगी।
रियायतें
- क्षेत्र काम न करने वाले अकेले रहने वाले मालिकों को 70 साल की उम्र से अंशदान के 50% और 80 साल से 100% का मुआवज़ा दे सकता है। यही उन परिवारों पर लागू होता है जिनमें सिर्फ़ इस उम्र के काम न करने वाले पेंशनर रहते हैं।
- I और II श्रेणी के दिव्यांगों और दिव्यांग बच्चों वाले परिवारों को 50% मुआवज़ा मिलता है (दिव्यांगों की सामाजिक सुरक्षा के संघीय क़ानून के अनुसार)।
- कुछ क्षेत्रीय रियायतें (युद्ध-दिग्गजों, बहुसंतान परिवारों को) क्षेत्र के क़ानून पर निर्भर हैं।
आमतौर पर मुआवज़ा तभी तय होता है जब उपयोगिता बिलों (ЖКУ) का कोई बकाया न हो। अंशदान को आवास-उपयोगिता सब्सिडी के हिसाब में भी गिना जाता है।
आम ग़लतियाँ
- यह सोचकर न चुकाना कि “मरम्मत तो बहुत बाद में होगी”। क़र्ज़ अदालत से वसूला जाता है, और 31वें दिन की देरी से जुर्माना-ब्याज (пени) भी लगता है। रक़म पेनी कैलकुलेटर में जाँची जा सकती है।
- क़र्ज़ जाँचे बिना फ़्लैट ख़रीदना। विक्रेता से कैपिटल रिपेयर फ़ंड के प्रति कोई बकाया न होने का प्रमाणपत्र माँगें।
- रियायत अपने-आप मिलने की उम्मीद करना। मुआवज़े के लिए सामाजिक सुरक्षा विभाग, MFC (बहुसेवा केंद्र) या Госуслуги (सरकारी सेवाओं का पोर्टल) पर आवेदन करना पड़ता है।
रूस, कज़ाख़स्तान और बेलारूस में
रूस
बहुमंज़िला इमारतों के फ़्लैट-मालिकों के लिए अनिवार्य (आवास संहिता का अनुच्छेद 169)। प्रति m² न्यूनतम दर क्षेत्र तय करता है: मॉस्को में 2026 में यह 32.63 ₽ है। भुगतान आमतौर पर एकीकृत भुगतान दस्तावेज़ (ЕПД) की अलग पंक्ति में या अलग रसीद से जाता है।
कज़ाख़स्तान
कज़ाख़स्तान में मालिकों को प्रति माह 0.005 MRP प्रति m² से कम नहीं (2026 में लगभग 21.6 ₸) कैपिटल रिपेयर अंशदान देना होता है। पैसा इमारत के उस बचत खाते में जमा होता है जो OSI ने खोला है।
बेलारूस
बेलारूस में कैपिटल रिपेयर का शुल्क मुख्य ZhKU में शामिल है और हर महीने फ़्लैट के कुल क्षेत्रफल पर प्रति m² टैरिफ़ से लगता है.
स्रोत: रूसी आवास संहिता, अनुच्छेद 169–170 (КонсультантПлюс) («Жилищный кодекс РФ»), मॉस्को का कैपिटल रिपेयर फ़ंड («Фонд капитального ремонта Москвы»)