आसान शब्दों में
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости, EGRN) अचल संपत्ति का एकीकृत राज्य रजिस्टर है। यह सरकारी डेटाबेस है जिसमें सारे फ़्लैट, मकान, ज़मीन के टुकड़े और गैराज, उनकी विशेषताएँ और मालिक दर्ज हैं। इसे Rosreestr (संपत्ति रजिस्ट्रेशन विभाग) रखता है।
ЕГРН का उद्धरण (выписка) वह दस्तावेज़ है जो किसी ख़ास तारीख़ को रजिस्टर में दर्ज जानकारी की पुष्टि करता है। 2017 से “स्वामित्व का काग़ज़ी प्रमाणपत्र” नहीं मिलता: अधिकार की पुष्टि ЕГРН की प्रविष्टि से होती है, और उद्धरण उसी का प्रतिबिंब है।
उद्धरण में क्या दिखता है
- कैडस्ट्रल नंबर, पता, क्षेत्रफल, मंज़िल, उपयोग का प्रकार;
- कैडस्ट्रल मूल्य;
- मालिक कौन है और उसका हिस्सा कितना है, अगर स्वामित्व साझा है;
- अधिकार के पंजीकरण की तारीख़ और आधार (अनुबंध, विरासत, निजीकरण);
- बोझ और प्रतिबंध: गिरवी (ипотека), कुर्की, पंजीकरण-कार्रवाइयों पर रोक, किराया।
1 मार्च 2023 से उद्धरण में मालिक का नाम सिर्फ़ रजिस्टर में दर्ज उसकी सहमति से दिखता है। बाहरी व्यक्ति को उद्धरण बिना नाम (ФИО) के मिलेगा — उसकी जगह “भौतिक व्यक्ति” का निशान होगा।
कैसे लें और कितने का है
- मालिक के लिए Госуслуги पर — मुफ़्त और लगभग तुरंत: अपनी संपत्ति का उद्धरण, Rosreestr के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ।
- किसी भी व्यक्ति के लिए — Госуслуги, Rosreestr की वेबसाइट या MFC (बहुसेवा केंद्र) के ज़रिए। नागरिकों के लिए 2026 में इलेक्ट्रॉनिक उद्धरण आमतौर पर 580–700 ₽ का है, काग़ज़ी उद्धरण प्रकार के हिसाब से 920–1,740 ₽ का।
- MFC से काग़ज़ी उद्धरण आमतौर पर 5 कार्य-दिवस तक में तैयार होता है, इलेक्ट्रॉनिक उससे जल्दी।
उदाहरण: उद्धरण से क्या समझ आता है
आप एक ऐसे व्यक्ति से कमरा ख़रीद रहे हैं जिसके पास 54 m² के फ़्लैट में 1/3 हिस्सा है। फ़्लैट का कैडस्ट्रल मूल्य 6,300,000 ₽ है।
- विक्रेता के हिस्से में 54 / 3 = 18 m² कुल क्षेत्रफल आता है। यह कोई ख़ास कमरा नहीं, पूरे फ़्लैट का एक भाग है।
- हिस्से का कैडस्ट्रल मूल्य — 6,300,000 / 3 = 2,100,000 ₽। इसी से, उदाहरण के लिए, संपत्ति कर निकाला जाता है।
- प्रतिबंधों वाले खंड में बैंक के पक्ष में गिरवी दर्ज है — बैंक की सहमति के बिना सौदा पंजीकृत नहीं होगा।
- दो और सह-मालिक हैं — उन्हें हिस्सा ख़रीदने का पहला अधिकार है, और उन्हें लिखित में सूचित करना होगा।
एक उद्धरण पहले ही तीन गंभीर जोखिम दिखा देता है।
ग़लतियों से कैसे बचें
- ताज़ा उद्धरण लें। क़ानून में इसकी वैधता की अवधि तय नहीं है, पर बैंक और नोटरी आमतौर पर 30 दिन से पुराना उद्धरण नहीं लेते। सौदे से पहले इसे हस्ताक्षर के दिन या एक दिन पहले मँगवाएँ।
- जानकारी मिलाएँ। विक्रेता का पासपोर्ट, उद्धरण और फ़्लैट के क्रय-विक्रय अनुबंध में क्षेत्रफल और पता मेल खाने चाहिए।
- इतिहास देखें। अधिकारों के हस्तांतरण का उद्धरण दिखाता है कि मालिक कितनी बार बदले। बार-बार की बिक्री सतर्क होने का कारण है।
- तीसरी वेबसाइटों से उद्धरण न ख़रीदें। सिर्फ़ Rosreestr, Госуслуги या MFC से मँगवाएँ, ताकि नक़ली दस्तावेज़ न मिले और ठगों को आपका डेटा न जाए।
रूस, कज़ाख़स्तान और बेलारूस में
रूस
रजिस्टर Rosreestr (संपत्ति रजिस्ट्रेशन विभाग) क़ानून № 218-ФЗ के तहत रखता है। मालिक को अपनी संपत्ति का उद्धरण Госуслуги (सरकारी सेवाओं का पोर्टल) पर मुफ़्त मिलता है; दूसरों के लिए यह सशुल्क है, और 1 मार्च 2023 से मालिक का नाम सिर्फ़ उसकी सहमति से दिखता है।
कज़ाख़स्तान
कज़ाख़स्तान में इसका रूप संपत्ति पर पंजीकृत अधिकारों (बोझों) का प्रमाणपत्र है। यह egov.kz या TsON से मिलता है।
बेलारूस
बेलारूस में इसका रूप अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर की पंजीकरण-पुस्तिका से उद्धरण है। इसे राज्य पंजीकरण और भूमि कैडस्ट्र की क्षेत्रीय एजेंसियाँ देती हैं.
स्रोत: रोसरीस्त्र («Росреестр»), संघीय क़ानून № 218-ФЗ (КонсультантПлюс) («Федеральный закон № 218-ФЗ»)