Жөнөкөй сөз менен
ЕГРН — Кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестри (Единый государственный реестр недвижимости). Бул баардык батирлер, үйлөр, жер тилкелери жана гаждар, алардын мүнөздөмөлөрү жана ээлери жазылган мамлекеттик база. Аны Росреестр жүргүзөт.
ЕГРНден көчүрмө — реестрде конкреттүү датага эмне жазылганын тастыктаган документ. 2017-жылдан бери кагаз «менчик күбөлүгү» жок: укукту дал ЕГРНдеги жазуу тастыктайт, ал эми көчүрмө — анын чагылышы.
Көчүрмөдө эмне көрүнөт
- кадастр номери, дарек, аянт, кабат, багыты;
- кадастр баасы;
- ээси ким жана анын үлүшү кандай, эгер менчик үлүштүк болсо;
- укукту каттоонун датасы жана негизи (келишим, мурас, менчиктештирүү);
- оболголор: ипотека, камакка алуу, каттоо аракеттерине тыюу, ижара.
2023-жылдын 1-мартынан тартып көчүрмөдө ээсинин аты реестрге киргизилген анын макулдугу менен гана көрүнөт. Бөтөн адам көчүрмөнү аты-жөнсүз алат — анын ордунда жеке жак экени тууралуу белги болот.
Кантип алуу жана канча турат
- Менчик ээсине Мамуслугиде — акысыз жана дээрлик дароо: Росреестрдин электрондук кол тамгасы менен өз кыймылсыз мүлкү жөнүндө көчүрмө.
- Каалаган адамга — Мамуслуги, Росреестрдин сайты же МФЦ аркылуу. Жарандар үчүн 2026-жылы электрондук көчүрмө адатта 580–700 ₽, кагаз көчүрмө — түрүнө жараша 920–1 740 ₽ турат.
- Кагаз көчүрмөнү МФЦ аркылуу адатта 5 жумуш күнүнө чейин даярдашат, электрондукту — тезирээк.
Мисал: көчүрмөдөн эмнени түшүнсө болот
Сиз 54 м² батирдеги 1/3 үлүшү бар адамдан бөлмө сатып аласыз. Батирдин кадастр баасы — 6 300 000 ₽.
- Сатуучунун үлүшүнө 54 / 3 = 18 м² жалпы аянт туура келет. Бул конкреттүү бөлмө эмес, бүтүндөй батирдин бир бөлүгү.
- Үлүштүн кадастр баасы — 6 300 000 / 3 = 2 100 000 ₽. Мүлк салыгы, мисалы, ошондон эсептелет.
- Чектөөлөр бөлүмүндө банктын пайдасына ипотека көрсөтүлгөн — банктын макулдугусуз келишимди катташпайт.
- Дагы эки бирге менчик ээси бар — аларда үлүштү сатып алууга артыкчылыктуу укук бар жана аларга жазуу жүзүндө кабарлоо керек.
Бир көчүрмө үч олуттуу тобокелди алдын ала көрсөтөт.
Ката кетирбөө үчүн
- Жаңы көчүрмөнү алыңыз. Анын жарактуулук мөөнөтүн мыйзам белгилебейт, бирок банктар жана нотариустар адатта 30 күндөн эски эмес көчүрмөнү сурашат. Келишимден мурун аны кол коюу күнү же алдыңкы күнү заказ кылыңыз.
- Маалыматтарды салыштырыңыз. Сатуучунун паспорту, аянт жана дарек көчүрмөдө жана батир сатуу-сатып алуу келишиминде дал келиши керек.
- Тарыхка көз салыңыз. Укуктун өтүшү тууралуу көчүрмө ээлердин канчалык көп алмашканын көрсөтөт. Тез-тез кайра сатуу — сак болууга себеп.
- Көчүрмөлөрдү тышкы сайттардан сатып албаңыз. Жасалма алып калбаш жана маалыматыңызды алдамчыларга бербөө үчүн Росреестр, Мамуслуги же МФЦ аркылуу гана заказ кылыңыз.
Россияда, Казакстанда жана Беларуста
Россия
Реестрди Росреестр № 218-ФЗ мыйзамы боюнча жүргүзөт. Менчик ээси өз кыймылсыз мүлкү боюнча көчүрмөнү Мамуслугиде акысыз алат; башкаларга ал акы төлөнүүчү, ал эми 2023-жылдын 1-мартынан тартып ээсинин аты-жөнү анын макулдугу менен гана көрүнөт.
Казакстан
Казахстанда аналогу — кыймылсыз мүлккө катталган укуктар (оболголор) жөнүндө маалымкат. Аны egov.kz же ЦОН аркылуу алышат.
Беларусь
Беларусьта аналогу — кыймылсыз мүлктүн бирдиктүү мамлекеттик реестринин каттоо китебинен көчүрмө. Аны мамлекеттик каттоо жана жер кадастры боюнча аймактык агенттиктер беришет.
Булактар: Росреестр («Росреестр»), № 218-ФЗ Федералдык мыйзам (КонсультантПлюс) («Федеральный закон № 218-ФЗ»)