Ипотека калькуляторун кантип колдонуу керек
Батирдин же үйдүн баасын, баштапкы взносту, мөөнөттү жана ставканы жазыңыз. Калькулятор дароо айлык төлөмдү, кредиттин суммасын, пайыздар боюнча ашыкча төлөмдү жана банк арызды бекитиши мүмкүн болгон болжолдуу кирешени көрсөтөт. Төмөндө жылдар боюнча төлөм графиги жана айлар боюнча толук таблица пайда болот: ар бир төлөмдүн канчасы пайызга, канчасы негизги карызга кетет.
«Эсептөөгө шилтеме» баскычы киргизилген бардык маанилерди барактын дарегинде сактайт. Жубайыңызга же банк менеджерине жиберүүгө ыңгайлуу: экөөңүз бир эле сандарды талкуулайсыз.
Айлык төлөмдүн формуласы
Россиядагы дээрлик бардык банктар ипотеканы аннуитеттик төлөмдөр менен берет: төлөм бүт мөөнөттө бирдей, бирок башында ал дээрлик толугу менен пайыздан турат. Ал мындай эсептелет:
Мисал. Батир 6 250 000 ₽ турат, взнос 20% — 1 250 000 ₽, демек кредит 5 000 000 ₽. Мөөнөтү 20 жыл (240 ай), ставка жылына 18%, айлык ставка 0,015. Төлөм: 5 000 000 × 0,015 / (1 − 1,015−240) ≈ 77 166 ₽. 20 жылда сиз болжол менен 18,5 млн ₽ төлөйсүз, анын ичинде ашыкча төлөм — жалпысынан 13,5 млн ₽.
Аннуитеттик же дифференцирленген төлөм
Дифференцирленген схемада карыз тең бөлүктөр менен өтөлөт, ал эми пайыздар калдыкка эсептелет. Ошондуктан биринчи төлөм эң чоң болот, андан кийин ал ар айда азаят. Жалпы ашыкча төлөм азыраак чыгат, бирок бекитилиши үчүн киреше да жогору керек: банк биринчи, эң чоң төлөмгө карайт. Өз сандарыңыздагы айырманы салыштыруу үчүн калькулятордо төлөм түрүн которуңуз.
Ипотека үчүн кандай киреше керек
Банктар карыздык жүктөм көрсөткүчүн (ПДН) эсептешет — бул бардык кредиттерге кеткен кирешенин үлүшү. Борбордук банк ПДН 50%дан жогору адамдарга кредит берүүнү чектейт, ошондуктан мындай жүктөм менен банктын арызды бекитүүсү бир кыйла кыйын. Ошол себептен калькулятор төлөм кирешенин жарымынан көп албаган учурдагы кирешени көрсөтөт. Эгер сизде башка кредиттер же кредит карталары бар болсо, алардын төлөмдөрү да бул эсептөөгө кирет.
Жеңилдетилген программалар
- Үй-бүлөлүк ипотека — 2026-жылдын 1-октябрынан тарта ставка балдардын санына жараша болот: бир бала болсо 10%, эки бала болсо 8%, үч бала болсо 6%, төрт бала болсо 4%, беш жана андан көп бала болсо 2%. Москвада, Санкт-Петербургда жана алардын облустарында ставка 2 п. п. жогору. Кредиттин лимити — 6дан 18 млн ₽ чейин, жок дегенде бир бала 7 жаштан кичүү болушу керек. 2026-жылдын 30-сентябрына чейин кол коюлган келишимдер боюнча 6% сакталат. Кененирээк — сөздүктө.
- Алыскы Чыгыш жана Арктика ипотекасы — жаш үй-бүлөлөр, «Дальневосточный гектар» программасынын катышуучулары, бир катар тармактардын кызматкерлери жана башка категориялар үчүн 2%.
Жеңилдетилген программалардын шарттары жылына бир нече жолу өзгөрөт. Арыз берерден мурун азыркы талаптарды банктан же ДОМ.РФ сайтынан тактаңыз.
Калькулятор эмнени эске албайт
Эсептөө кредит боюнча төлөмдү көрсөтөт. Иш жүзүндө ага жашоону жана күрөөнү камсыздандыруу (адатта карыз калдыгынын жылына 0,3–1%ы), батирди баалоо, каттоо жана нотариус кызматтары кошулат. Банк суммаларды бир аз башкача тегеректеши мүмкүн, ошондуктан келишимдеги жыйынтык кээде бир нече рублге айырмаланат.