Бо калкулятори ипотека чӣ тавр кор кардан лозим
Арзиши хона ё манзил, пардохти аввал, муддат ва меъёри фоизро ворид кунед. Калкулятор фавран пардохти ҳармоҳа, маблағи қарз, зиёдатии фоизҳо ва даромади тахминиеро нишон медиҳад, ки бо он бонк дархостро тасдиқ мекунад. Поёнтар ҷадвали пардохт аз рӯи солҳо ва ҷадвали муфассал аз рӯи моҳҳо пайдо мешавад: аз ҳар пардохт чанд ҳисса ба фоизҳо ва чанд ҳисса ба худи қарз меравад.
Тугмаи «Ҳаволаи ҳисоб» ҳамаи арзишҳои воридшударо дар суроғаи саҳифа нигоҳ медорад. Онро ба ҳамсар ё ба менеҷери бонк фиристондан қулай аст, то дар бораи ҳамон рақамҳо сӯҳбат кунед.
Формулаи пардохти ҳармоҳа
Қариб ҳамаи бонкҳои Русия ипотекаро бо пардохтҳои аннуитетӣ медиҳанд: пардохт дар тамоми муддат якхела аст, аммо дар аввал он қариб пурра аз фоизҳо иборат аст. Онро чунин ҳисоб мекунанд:
Мисол. Манзил 6 250 000 ₽ меарзад, пардохти аввал 20% — 1 250 000 ₽, яъне қарз 5 000 000 ₽ аст. Муддат 20 сол (240 моҳ), меъёр 18% солона, меъёри моҳона 0,015. Пардохт: 5 000 000 × 0,015 / (1 − 1,015−240) ≈ 77 166 ₽. Дар 20 сол шумо тақрибан 18,5 млн ₽ месупоред, ки зиёдатии он тақрибан 13,5 млн ₽ мебошад.
Пардохти аннуитетӣ ё дифференсиалӣ
Дар нақшаи дифференсиалӣ қарз бо қисмҳои баробар пардохта мешавад, фоизҳо бошад аз рӯи бақияи қарз ҳисоб мешаванд. Барои ҳамин пардохти аввал аз ҳама калон аст, баъд ҳар моҳ кам мешавад. Зиёдатии умумӣ камтар мешавад, аммо даромади барои тасдиқ заруришуда баландтар аст: бонк пардохти аввал, яъне калонтаринро назар мекунад. Дар калкулятор намуди пардохтро иваз кунед, то фарқиятро дар рақамҳои худ бинед.
Барои ипотека кадом даромад лозим аст
Бонкҳо нишондиҳандаи сарбории қарзӣ (ПДН)-ро ҳисоб мекунанд — ҳиссаи даромад, ки ба ҳамаи қарзҳо меравад. Бонки марказӣ додани қарзро ба шахсони дорои ПДН аз 50% зиёд маҳдуд мекунад, барои ҳамин бо чунин сарборӣ тасдиқи дархост барои бонк хеле мушкилтар аст. Аз ин рӯ калкулятор даромадеро нишон медиҳад, ки бо он пардохт на бештар аз нисфи онро мегирад. Агар шумо аллакай қарзҳо ё корти кредитӣ дошта бошед, пардохтҳои онҳо низ ба ин ҳисоб дохил мешаванд.
Барномаҳои имтиёзнок
- Ипотекаи оилавӣ — аз 1 октябри соли 2026 меъёр аз шумораи фарзандон вобаста аст: 10% бо як фарзанд, 8% бо ду, 6% бо се, 4% бо чор ва 2% бо панҷ ва бештар. Дар Москва, Санкт-Петербург ва вилоятҳои онҳо меъёр 2 б. ф. баландтар аст. Ҳадди қарз — аз 6 то 18 млн ₽, ақаллан як фарзанд бояд аз 7 сола хурд бошад. Барои шартномаҳое, ки то 30 сентябри соли 2026 имзо шудаанд, 6% мемонад. Муфассалтар — дар луғат.
- Ипотекаи Шарқи Дур ва Арктика — 2% барои оилаҳои ҷавон, иштирокчиёни барномаи «Гектари Шарқи Дур», кормандони як қатор соҳаҳо ва дигар гурӯҳҳо.
Шартҳои барномаҳои имтиёзнок дар як сол якчанд маротиба тағйир меёбанд. Пеш аз пешниҳоди дархост талаботи ҷориро дар бонк ё дар сайти ДОМ.РФ равшан кунед.
Калкулятор чиро ба назар намегирад
Ҳисоб пардохти қарзро нишон медиҳад. Дар амал ба он суғуртаи ҳаёт ва гарав (одатан 0,3–1% аз бақияи қарз дар як сол), баҳодиҳии манзил, хизматрасонии бақайдгирӣ ва нотариус илова мешаванд. Бонк метавонад маблағҳоро каме дигар тавр мудаввар кунад, барои ҳамин натиҷа дар шартнома баъзан якчанд рубл фарқ мекунад.