房贷计算器

如何使用房贷计算器

输入公寓或房屋的价格、首付款、贷款期限和利率。计算器会立即显示月供、贷款金额、利息总额，以及银行批准申请大致需要的收入。下方会出现按年的还款图表和详细的逐月表格：每期还款中有多少用于支付利息，多少用于偿还本金。

“计算链接”按钮会把您输入的所有数值保存在页面地址中。可以方便地发给配偶或银行经理，大家讨论的是同一组数字。

月供计算公式

俄罗斯几乎所有银行发放的房贷都采用等额本息还款（年金式）：整个期限内月供不变，但初期的月供几乎全部是利息。计算方法如下：

示例。公寓价格6,250,000 ₽，首付20%即1,250,000 ₽，因此贷款5,000,000 ₽。期限20年（240个月），年利率18%，月利率0.015。月供：5,000,000 × 0.015 / (1 − 1.015⁻²⁴⁰) ≈ 77,166 ₽。20年内您共需支付约1,850万卢布，其中多付的利息约1,350万卢布。

等额本息还是等额本金

采用等额本金方式时，本金按相等份额偿还，利息按剩余本金计算。因此第一期还款最多，此后每月递减。利息总额更少，但获批所需的收入更高：银行看的是第一期、也是最大的一期还款。在计算器中切换还款方式，就能用您自己的数字比较差别。

申请房贷需要多少收入

银行会计算债务负担率（ПДН）——所有贷款还款占收入的比例。俄罗斯中央银行限制向债务负担率超过50%的人发放贷款，因此在这种负担下银行批准申请要困难得多。所以计算器显示的是月供不超过收入一半时所需的收入。如果您已有其他贷款或信用卡，它们的还款也计入这一计算。

优惠贷款项目

• 家庭房贷——自2026年10月1日起，利率取决于子女数量：1个孩子10%，2个8%，3个6%，4个4%，5个及以上2%。莫斯科、圣彼得堡及其所在州的利率高2个百分点。贷款额度为600万至1800万卢布，且至少有一个孩子未满7岁。2026年9月30日前签订的合同仍按6%执行。详见词典。
• 远东和北极房贷——利率2%，面向年轻家庭、“远东公顷”项目参与者、若干行业的员工及其他类别人群。

计算器未考虑的内容

计算结果显示的是贷款还款额。实际上还要加上人寿保险和抵押物保险（通常每年为剩余本金的0.3–1%）、房产评估、登记和公证服务费用。银行的金额取整方式可能略有不同，因此合同中的最终数字有时会相差几卢布。

信息仅供参考，不构成财务、税务或法律咨询。本文由编辑部编写，最近核对：2026 年 9 月。发现不准确之处？请联系我们。