Простымі словамі
ЕГРН (ЕДРН) — Адзіны дзяржаўны рэестр нерухомасці. Гэта дзяржаўная база, дзе запісаны ўсе кватэры, дамы, участкі і гаражы, іх характарыстыкі і ўладальнікі. Вядзе яе Росрэестр.
Выпіска з ЕГРН — дакумент, які пацвярджае, што запісана ў рэестры на пэўную дату. З 2017 года папяровага «пасведчання аб уласнасці» больш няма: права пацвярджае менавіта запіс у ЕГРН, а выпіска — яго адлюстраванне.
Што відаць у выпісцы
- кадастравы нумар, адрас, плошча, паверх, прызначэнне;
- кадастравы кошт;
- хто ўладальнік і якая ў яго доля, калі ўласнасць долевая;
- дата і падстава рэгістрацыі права (дагавор, спадчына, прыватызацыя);
- абцяжарванні: іпатэка, арышт, забарона рэгістрацыйных дзеянняў, арэнда.
З 1 сакавіка 2023 года імя ўладальніка ў выпісцы відаць толькі з яго згоды, унесенай у рэестр. Старонні чалавек атрымае выпіску без ПІБ — замест іх будзе пазнака пра фізічную асобу.
Як атрымаць і колькі каштуе
- Уласніку на «Госуслугах» — бясплатна і амаль адразу: выпіска пра сваю нерухомасць з электронным подпісам Росрэестра.
- Любому чалавеку — праз «Госуслуги», сайт Росрэестра або МФЦ. Для грамадзян у 2026 годзе электронная выпіска каштуе, як правіла, 580–700 ₽, папяровая — 920–1 740 ₽ у залежнасці ад віду.
- Папяровую выпіску праз МФЦ звычайна робяць да 5 працоўных дзён, электронную — хутчэй.
Прыклад: што можна зразумець з выпіскі
Вы купляеце пакой у чалавека, якому належыць доля 1/3 у кватэры плошчай 54 м². Кадастравы кошт кватэры — 6 300 000 ₽.
- На долю прадаўца прыпадае 54 / 3 = 18 м² агульнай плошчы. Гэта не канкрэтны пакой, а частка ўсёй кватэры.
- Кадастравы кошт долі — 6 300 000 / 3 = 2 100 000 ₽. Ад яе, напрыклад, лічаць падатак на маёмасць.
- У раздзеле абмежаванняў паказана іпатэка на карысць банка — без згоды банка здзелку не зарэгіструюць.
- Ёсць яшчэ два суўласнікі — у іх пераважнае права купіць долю, і іх трэба пісьмова апавясціць.
Адна выпіска загадзя паказвае тры сур'ёзныя рызыкі.
Як не памыліцца
- Бярыце свежую выпіску. Тэрмін дзеяння законам не ўстаноўлены, але банкі і натарыусы звычайна просяць выпіску не старэйшую за 30 дзён. Перад здзелкай замовіце яе ў дзень падпісання або напярэдадні.
- Звярайце даныя. Пашпарт прадаўца, плошча і адрас у выпісцы і ў дагаворы куплі-продажу кватэры павінны супадаць.
- Глядзіце гісторыю. Выпіска аб пераходзе правоў паказвае, як часта змяняліся ўладальнікі. Частыя перапродажы — нагода насцярожыцца.
- Не купляйце выпіскі на старонніх сайтах. Замаўляйце толькі праз Росрэестр, «Госуслуги» або МФЦ, каб не атрымаць падробку і не аддаць даныя махляром.
У Расіі, Казахстане і Беларусі
Беларусь
У Беларусі аналаг — выпіска з рэгістрацыйнай кнігі адзінага дзяржаўнага рэгістра нерухомай маёмасці. Яе выдаюць тэрытарыяльныя агенцтвы па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры.
Расія
Рэестр вядзе Росрэестр паводле закона № 218-ФЗ. Уласнік атрымлівае выпіску пра сваю нерухомасць бясплатна на «Госуслугах»; астатнім яна платная, а з 1 сакавіка 2023 года ПІБ уладальніка відаць толькі з яго згоды.
Казахстан
У Казахстане аналаг — даведка аб зарэгістраваных правах (абцяжарваннях) на нерухомасць. Яе атрымліваюць праз egov.kz або ЦОН.
Крыніцы: Росрэестр («Росреестр»), Федэральны закон № 218-ФЗ («Федеральный закон № 218-ФЗ», КонсультантПлюс)