Бо забони оддӣ
ЕГРН — Феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул («Единый государственный реестр недвижимости»). Ин пойгоҳи давлатист, ки дар он ҳамаи квартираҳо, хонаҳо, заминҳо ва гаражҳо, хусусиятҳо ва соҳибони онҳо сабт шудаанд. Онро Росреестр пеш мебарад.
Баромади ЕГРН — ҳуҷҷатест, ки тасдиқ мекунад, дар феҳрист барои санаи муайян чӣ сабт шудааст. Аз соли 2017 «шаҳодатномаи моликият»-и коғазӣ вуҷуд надорад: ҳуқуқро маҳз сабт дар ЕГРН тасдиқ мекунад ва баромад инъикоси он аст.
Дар баромад чӣ намоён аст
- рақами кадастрӣ, суроға, масоҳат, ошёна, таъинот;
- арзиши кадастрӣ;
- соҳиб кист ва ҳиссаи ӯ чанд аст, агар моликият ҳиссагӣ бошад;
- сана ва асоси қайди ҳуқуқ (шартнома, мерос, хусусигардонӣ);
- бори вазнин: ипотека, боздошт, манъи амалҳои қайд, иҷора.
Аз 1 марти соли 2023 номи соҳиб дар баромад танҳо бо розигии ӯ, ки ба феҳрист дохил шудааст, намоён аст. Шахси бегона баромадро бе ном ва насаб мегирад — ба ҷои онҳо қайди шахси воқеӣ мешавад.
Чӣ тавр гирифтан ва чанд пул меистад
- Ба соҳиб дар Госуслуги — ройгон ва қариб якбора: баромад дар бораи амволи худ бо имзои электронии Росреестр.
- Ба ҳар кас — тавассути Госуслуги, сайти Росреестр ё МФЦ. Барои шаҳрвандон соли 2026 баромади электронӣ, чун қоида, 580–700 ₽, коғазӣ — 920–1 740 ₽ вобаста ба намуд меистад.
- Баромади коғазиро тавассути МФЦ одатан то 5 рӯзи корӣ тайёр мекунанд, электронӣ — зудтар.
Мисол: аз баромад чӣ фаҳмидан мумкин аст
Шумо ҳуҷраро аз шахсе мехаред, ки ҳиссаи 1/3 дар квартираи масоҳаташ 54 м² дорад. Арзиши кадастрии квартира — 6 300 000 ₽.
- Ба ҳиссаи фурӯшанда 54 / 3 = 18 м² масоҳати умумӣ рост меояд. Ин ҳуҷраи мушаххас не, балки қисми тамоми квартира аст.
- Арзиши кадастрии ҳисса — 6 300 000 / 3 = 2 100 000 ₽. Аз он, масалан, андози амволро ҳисоб мекунанд.
- Дар бахши маҳдудиятҳо ипотека ба фоидаи бонк нишон дода шудааст — бе розигии бонк аҳдро қайд намекунанд.
- Боз ду ҳамсоҳиб ҳаст — онҳо ҳуқуқи афзалиятнок доранд, ки ҳиссаро бихаранд, ва ба онҳо бояд хаттӣ хабар дод.
Як баромад пешакӣ се хатари ҷиддиро нишон медиҳад.
Чӣ тавр хато накардан
- Баромади нав гиред. Мӯҳлати амали он дар қонун нест, вале бонкҳо ва нотариусҳо одатан баромадро на аз 30 рӯз кӯҳна талаб мекунанд. Пеш аз аҳд онро дар рӯзи имзо ё як рӯз пеш фармоиш диҳед.
- Маълумотро муқоиса кунед. Шиноснома, масоҳат ва суроға дар баромад ва дар шартномаи хариду фурӯши квартира бояд мувофиқ бошанд.
- Таърихро нигаред. Баромад дар бораи гузариши ҳуқуқ нишон медиҳад, ки соҳибон чӣ қадар зуд-зуд иваз шудаанд. Фурӯши зуд-зуд — сабаби эҳтиёткорӣ.
- Баромадро дар сайтҳои бегона нахаред. Танҳо тавассути Росреестр, Госуслуги ё МФЦ фармоиш диҳед, то қалбакӣ нагиред ва маълумотро ба фиребгарон надиҳед.
Дар Русия, Қазоқистон ва Белорус
Русия
Феҳристро Росреестр аз рӯи Қонуни № 218-ФЗ пеш мебарад. Соҳиб баромадро дар бораи амволи худ дар Госуслуги ройгон мегирад; барои дигарон пулӣ аст ва аз 1 марти соли 2023 ном ва насаби соҳиб танҳо бо розигии ӯ намоён аст.
Қазоқистон
Дар Қазоқистон ҳамто — маълумотнома дар бораи ҳуқуқҳои қайдшуда (бори вазнин) ба амволи ғайриманқул аст. Онро тавассути egov.kz ё ЦОН мегиранд.
Беларус
Дар Беларус ҳамто — баромад аз китоби қайд-и феҳристи ягонаи давлатии амволи ғайриманқул аст. Онро агентиҳои ҳудудӣ оид ба қайди давлатӣ ва кадастри замин медиҳанд.
Сарчашмаҳо: Росреестр («Росреестр»), Қонуни федералии № 218-ФЗ («Федеральный закон № 218-ФЗ»), КонсультантПлюс