Простыми словами
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Это государственная база, где записаны все квартиры, дома, участки и гаражи, их характеристики и владельцы. Ведёт её Росреестр.
Выписка из ЕГРН — документ, который подтверждает, что записано в реестре на конкретную дату. С 2017 года бумажного «свидетельства о собственности» больше нет: право подтверждает именно запись в ЕГРН, а выписка — её отражение.
Что видно в выписке
- кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение;
- кадастровая стоимость;
- кто владелец и какая у него доля, если собственность долевая;
- дата и основание регистрации права (договор, наследство, приватизация);
- обременения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда.
С 1 марта 2023 года имя владельца в выписке видно только с его согласия, внесённого в реестр. Посторонний человек получит выписку без ФИО — вместо них будет пометка о физическом лице.
Как получить и сколько стоит
- Собственнику на Госуслугах — бесплатно и почти сразу: выписка о своей недвижимости с электронной подписью Росреестра.
- Любому человеку — через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ. Для граждан в 2026 году электронная выписка стоит, как правило, 580–700 ₽, бумажная — 920–1 740 ₽ в зависимости от вида.
- Бумажную выписку через МФЦ обычно готовят до 5 рабочих дней, электронную — быстрее.
Пример: что можно понять из выписки
Вы покупаете комнату у человека, которому принадлежит доля 1/3 в квартире площадью 54 м². Кадастровая стоимость квартиры — 6 300 000 ₽.
- На долю продавца приходится 54 / 3 = 18 м² общей площади. Это не конкретная комната, а часть всей квартиры.
- Кадастровая стоимость доли — 6 300 000 / 3 = 2 100 000 ₽. От неё, например, считают налог на имущество.
- В разделе ограничений указана ипотека в пользу банка — без согласия банка сделку не зарегистрируют.
- Есть ещё два сособственника — у них преимущественное право купить долю, и их нужно письменно известить.
Одна выписка заранее показывает три серьёзных риска.
Как не ошибиться
- Берите свежую выписку. Срок действия законом не установлен, но банки и нотариусы обычно просят выписку не старше 30 дней. Перед сделкой закажите её в день подписания или накануне.
- Сверяйте данные. Паспорт продавца, площадь и адрес в выписке и в договоре купли-продажи квартиры должны совпадать.
- Смотрите историю. Выписка о переходе прав показывает, как часто менялись владельцы. Частые перепродажи — повод насторожиться.
- Не покупайте выписки на сторонних сайтах. Заказывайте только через Росреестр, Госуслуги или МФЦ, чтобы не получить подделку и не отдать данные мошенникам.
В России, Казахстане и Беларуси
Россия
Реестр ведёт Росреестр по закону № 218-ФЗ. Собственник получает выписку о своей недвижимости бесплатно на Госуслугах; остальным она платная, а с 1 марта 2023 года ФИО владельца видно только с его согласия.
Казахстан
В Казахстане аналог — справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость. Её получают через egov.kz или ЦОН.
Беларусь
В Беларуси аналог — выписка из регистрационной книги единого государственного регистра недвижимого имущества. Её выдают территориальные агентства по госрегистрации и земельному кадастру.
Источники: Росреестр, Федеральный закон № 218-ФЗ (КонсультантПлюс)