通俗地说
ЕГРН 是“统一国家不动产登记簿”（Единый государственный реестр недвижимости）。这是一个国家数据库，登记了所有的住房、房屋、土地和车库，以及它们的特征和业主。由俄罗斯联邦国家登记局（Росреестр）管理。
ЕГРН 摘录是证明某一日期登记簿里登记了什么的文件。自 2017 年起不再有纸质的“产权证书”：权利由 ЕГРН 中的记录来证明，而摘录就是这条记录的体现。
摘录里能看到什么
自 2023 年 3 月 1 日起，摘录中的业主姓名只有经业主同意并录入登记簿后才会显示。陌生人拿到的摘录里没有姓名，而是一条“自然人”的标注。
如何获取，费用多少
- 业主在 Госуслуги 上获取：免费，而且几乎立刻拿到，是带有国家登记局电子签名的、关于自己不动产的摘录。
- 任何人都可以通过 Госуслуги、国家登记局网站或多功能中心（МФЦ）获取。2026 年对公民而言，电子摘录一般收费 580–700 ₽，纸质摘录按种类收费 920–1,740 ₽。
- 通过 МФЦ 申请纸质摘录，通常最多 5 个工作日出件，电子摘录更快。
示例：从摘录中能看出什么
您要向一个人购买一间房，他在一套 54 m² 的住房中拥有 1/3 的份额。该住房的地籍价值为 6,300,000 ₽。
- 卖方的份额对应总面积 54 / 3 = 18 m²。这不是某一个具体的房间，而是整套住房的一部分。
- 该份额的地籍价值为 6,300,000 / 3 = 2,100,000 ₽。例如，房产税就是据此计算的。
- 在限制栏中注明有以银行为受益人的抵押，没有银行同意，交易不会被登记。
- 还有另外两位共有人，他们享有优先购买份额的权利，必须书面通知他们。
一份摘录就能提前显示出三个严重风险。
如何避免出错
- 用最新的摘录。法律没有规定有效期，但银行和公证人通常要求摘录不早于 30 天。交易前，请在签约当天或前一天申请。
- 核对信息。卖方的护照、摘录中的面积和地址，应与住房买卖合同一致。
- 看历史记录。权利转移摘录会显示业主更换得有多频繁。频繁转手就是需要警惕的信号。
- 不要在第三方网站买摘录。只通过国家登记局、Госуслуги 或 МФЦ 申请，以免拿到假货或把个人信息交给骗子。
俄罗斯、哈萨克斯坦和白俄罗斯
俄罗斯
登记簿由俄罗斯联邦国家登记局（Росреестр）依据第 218-ФЗ 号法律管理。业主可在国家服务门户（Госуслуги）免费获取自己不动产的摘录；其他人需付费，并且自 2023 年 3 月 1 日起，只有经业主同意才会显示其姓名。
哈萨克斯坦
在哈萨克斯坦，对应的是不动产的已登记权利（负担）证明。可通过 egov.kz 或公共服务中心（ЦОН）获取。
白俄罗斯
在白俄罗斯，对应的是不动产统一国家登记簿的登记簿摘录。由国家登记和地籍局的地区机构出具。
来源: 俄罗斯联邦国家登记局（«Росреестр»）, 第 218-ФЗ 号联邦法律（ConsultantPlus）（«Федеральный закон № 218-ФЗ»）