Простымі словамі
Узнос на капрамонт — гэта штомесячны плацёж уласніка кватэры ў шматкватэрным доме. Грошы збіраюць на буйны рамонт агульнай маёмасці: даху, фасада, ліфтаў, склепа, стаякоў і інжынерных сетак. Звычайны бягучы рамонт (пафарбаваць пад'езд, замяніць лямпачкі) сюды не ўваходзіць — за яго адказвае кіроўная кампанія з платы за ўтрыманне.
Плацяць толькі ўласнікі. Калі вы здымаеце кватэру па дагаворы найму, узнос застаецца за ўладальнікам. Калі кватэру прадаюць, доўг па капрамонце пераходзіць да новага ўласніка — гэта варта праверыць да здзелкі.
Як лічыцца ўзнос
Узнос у месяц = Мінімальны памер узносу, ₽ за м² × Плошча кватэры, м²
Мінімальны памер узносу кожны год вызначае рэгіён. Уласнікі на агульным сходзе могуць вырашыць плаціць больш, але не менш. У Маскве ў 2026 годзе мінімальны ўзнос — 32,63 ₽ за м².
Абавязак плаціць з'яўляецца не адразу, а пасля ўключэння дома ў рэгіянальную праграму капрамонту і праз тэрмін, які вызначыў рэгіён. Не плацяць уласнікі кватэр у дамах, прызнаных аварыйнымі.
Палічыце самі
Змяняйце лічбы — разлік па крокам абновіцца адразу. Правілы Расіі на 2026 год.
Прыклад разліку
Кватэра 54 м² у Маскве. Узнос: 32,63 × 54 = 1 762,02 ₽ у месяц, або 21 144,24 ₽ за год.
Уласніцы 72 гады, яна жыве адна і не працуе. У Маскве ёй належыць кампенсацыя 50% узносу, але ў межах стандарту плошчы. Возьмем стандарт 33 м² для аднаасобнага пражывання: 32,63 × 33 / 2 = 538,40 ₽. Яна плаціць усю суму 1 762,02 ₽, а сацабарона вяртае 538,40 ₽. Фактычна капрамонт абыходзіцца ёй у 1 223,62 ₽ у месяц. Дакладны стандарт плошчы і парадак выплаты ўдакладніце ў сацабароне свайго рэгіёна.
Куды ідуць грошы
- Агульны рахунак рэгіянальнага аператара («агульны кацёл»). Грошы многіх дамоў ляжаць разам, а чаргу рамонту вызначае рэгіянальная праграма. Так уладкавана ў большасці дамоў.
- Спецыяльны рахунак дома. Грошы збіраюцца толькі на ваш дом, а тэрміны і падрадчыка выбіраюць самі ўласнікі на агульным сходзе. Патрэбен кантроль: хтосьці павінен весці рахунак і сачыць за плацяжамі.
Льготы
- Рэгіён можа кампенсаваць непрацуючым аднаасобна жывучым уласнікам 50% узносу з 70 гадоў і 100% з 80 гадоў. Тое ж — калі ў сям'і жывуць толькі непрацуючыя пенсіянеры гэтага ўзросту.
- Інвалідам I і II груп, сем'ям з дзецьмі-інвалідамі належыць кампенсацыя 50% (па федэральным законе аб сацыяльнай абароне інвалідаў).
- Частка рэгіянальных льгот (ветэранам, шматдзетным) залежыць ад закона рэгіёна.
Звычайна кампенсацыю прызначаюць толькі пры адсутнасці даўгоў па ЖКП. Узнос улічваецца і пры разліку субсідыі на ЖКП.
Частыя памылкі
- Не плаціць, бо «рамонт будзе нескора». Доўг спаганяюць праз суд, плюс налічваюцца пені з 31-га дня прасрочкі. Праверыць суму можна ў калькулятары пеняў.
- Купляць кватэру без праверкі доўгу. Запытайце ў прадаўца даведку аб адсутнасці запазычанасці перад фондам капрамонту.
- Чакаць льготу аўтаматычна. Кампенсацыю трэба аформіць у сацабароне, МФЦ або праз «Госуслуги».
У Расіі, Казахстане і Беларусі
Беларусь
У Беларусі плата за капітальны рамонт уваходзіць у асноўныя ЖКП і налічваецца штомесяц па тарыфе за м² агульнай плошчы кватэры.
Расія
Абавязковы для ўласнікаў кватэр у шматкватэрных дамах (арт. 169 ЖК РФ). Мінімальны памер за м² вызначае рэгіён: у Маскве ў 2026 годзе — 32,63 ₽. Плацёж звычайна ідзе асобным радком у ЕПД або асобнай квітанцыяй.
Казахстан
У Казахстане ўласнікі абавязаны плаціць узносы на капрамонт не менш за 0,005 МРП за м² у месяц (у 2026 годзе каля 21,6 ₸). Грошы збіраюцца на зберагальным рахунку дома, адкрытым АСМ.
Крыніцы: Жыллёвы кодэкс РФ, арт. 169–170 («Жилищный кодекс РФ», КонсультантПлюс), Фонд капітальнага рамонту Масквы («Фонд капитального ремонта Москвы»)