किराया (аренда) या आवास-किराया (наём)
जब एक नागरिक दूसरे नागरिक को रहने के लिए फ़्लैट देता है, तो क़ानून के अनुसार यह आवासीय परिसर के किराये का अनुबंध — «договор найма жилого помещения» — होता है (रूसी संघ की नागरिक संहिता (ГК РФ), अध्याय 35)। शब्द «аренда» (किराया) रोज़मर्रा की भाषा में इस्तेमाल होता है, अनुबंध में इसे कोष्ठक में लिखा जा सकता है — इससे पक्षों के अधिकारों पर कोई असर नहीं पड़ता। सख़्त अर्थ में «аренда» का अनुबंध तब होता है जब आवास कोई संगठन किराये पर लेता है।
क्या ज़रूर जाँचें
- मालिक को। संपत्ति रजिस्टर से उद्धरण (выписка из ЕГРН) मँगवाएँ और नाम को पासपोर्ट से मिलाएँ। अगर किराये पर मालिक नहीं दे रहा — तो नोटरी द्वारा प्रमाणित मुख़्तारनामा ज़रूरी है।
- कौन रहेगा। किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले लोगों के नाम अनुबंध में लिखे जाते हैं (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 677)।
- अवधि। एक साल या उससे अधिक के अनुबंध के लिए रोसरेयेस्त्र (Росреестр, संपत्ति पंजीकरण सेवा) में भार (обременение) का पंजीकरण ज़रूरी है (नागरिक संहिता, अनुच्छेद 674), इसलिए अक्सर अनुबंध 11 महीने के लिए किया जाता है।
- ज़मानत राशि (डिपॉज़िट)। इसे सही तरीक़े से सुरक्षा भुगतान (обеспечительный платёж) कहें और लिखें कि इसे कब और किस वजह से रोका जा सकता है।
मकान-मालिक के कर
फ़्लैट किराये पर देने से होने वाली आय पर कर लगता है। आम व्यक्ति 13% व्यक्तिगत आयकर (НДФЛ) देता है और अगले वर्ष 30 अप्रैल तक घोषणा-पत्र (3-НДФЛ) जमा करता है। स्व-नियोजित व्यक्ति (самозанятый) 4% देता है और «Мой налог» (मेरा कर) ऐप में रसीदें बनाता है। कर न चुकाने पर जुर्माना — कर राशि का 20% और साथ में विलंब शुल्क।
हस्तांतरण-स्वीकृति अधिनियम
अनुबंध के साथ एक अधिनियम (акт) ज़रूर बनाएँ: फ़्लैट की स्थिति, फ़र्नीचर और उपकरण, मीटर रीडिंग, चाबियों की संख्या। अधिनियम के बिना फ़्लैट छोड़ते समय यह साबित करना मुश्किल होता है कि कौन-सी क्षति रहने आने से पहले से थी। इसके लिए एक अलग कंस्ट्रक्टर है।
भरने का उदाहरण
तैयार दस्तावेज़ काल्पनिक डेटा के साथ ऐसा दिखता है। सभी नाम और विवरण काल्पनिक हैं।