सरल शब्दों में
किराया अनुबंध (договор найма, दगावोर नाइमा) मकान-मालिक (наймодатель) और किरायेदार (наниматель) के बीच लिखित समझौता है। मालिक फ़्लैट या कमरे में रहने देता है, किरायेदार भुगतान करता है और संपत्ति का ध्यान रखता है। अनुबंध दोनों पक्षों की रक्षा करता है: किरायेदार को «एक दिन में» घर से नहीं निकाला जा सकता, और मालिक पैसे और नुकसान की भरपाई माँग सकता है।
बोलचाल में कहते हैं «аренда квартиры» (फ़्लैट की अरेंदा), लेकिन कानून के अनुसार अगर घर कोई आम व्यक्ति किराये पर लेता है तो यह «найм» है (GK RF का अध्याय 35)। «Аренда» तब होती है जब घर कोई संगठन लेता है, जैसे अपने कर्मचारी के लिए।
अनुबंध में क्या लिखें
- दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण और वह दस्तावेज़ जो मालिकाना हक़ साबित करता है (आमतौर पर EGRN का उद्धरण (संपत्ति रजिस्टर से प्रमाण))।
- घर का पता और विवरण, फ़र्नीचर और उपकरणों की सूची — इसे हस्तांतरण-प्राप्ति एक्ट (акт приёма-передачи) में लिखना सुविधाजनक है।
- भुगतान की राशि, तारीख़ और तरीक़ा; आवास-उपयोगिता सेवाओं (ZhKU) और मीटर के हिसाब से बिल कौन भरेगा।
- ज़मानत राशि (обеспечительный платёж, deposit) और वह कब लौटाई जाएगी।
- अवधि, फ़्लैट में और कौन रहेगा, पालतू जानवर रख सकते हैं या नहीं, अनुबंध खत्म करने की प्रक्रिया।
किराये की अवधि 5 साल से ज़्यादा नहीं हो सकती। अवधि न लिखी हो तो अनुबंध 5 साल का माना जाता है। 1 साल तक के अनुबंध को अल्पकालिक कहते हैं: उस पर किरायेदार की सुरक्षा के कुछ नियम लागू नहीं होते। अगर अनुबंध एक साल या उससे लंबा है, तो मालिक के अधिकार की सीमा Rosreestr में दर्ज कराई जाती है।
तैयार नमूने: फ़्लैट किराया अनुबंध का नमूना और फ़्लैट हस्तांतरण-प्राप्ति एक्ट।
टैक्स: संख्याओं के साथ उदाहरण
मालिक फ़्लैट किसी को 40,000 ₽ प्रति माह पर किराये पर देता है। साल में उसे 40,000 × 12 = 480,000 ₽ मिलेंगे। टैक्स मालिक को देना होता है, किरायेदार को नहीं।
| मालिक कैसे भुगतान करता है | महीने का टैक्स | साल का टैक्स |
|---|---|---|
| आयकर (NDFL) 13% | 5,200 ₽ | 62,400 ₽ |
| स्व-नियोजित व्यक्ति, व्यक्तियों से आय पर 4% | 1,600 ₽ | 19,200 ₽ |
NDFL की स्थिति में मालिक अगले साल 30 अप्रैल तक 3-NDFL घोषणा जमा करता है। स्व-नियोजित व्यक्ति हर महीने «Мой налог» (My Tax) ऐप में किरायेदार के लिए रसीद बनाता है। जो ज़मानत राशि बाद में लौटाई जाती है, उसे आमतौर पर आय नहीं गिना जाता।
खुद गणना करें
संख्याएँ बदलें — चरण-दर-चरण गणना तुरंत अपडेट हो जाएगी। 2026 के लिए रूस के नियम।
गलती से कैसे बचें
- जाँचें कि अनुबंध पर मालिक ही हस्ताक्षर कर रहा है। अगर फ़्लैट साझा स्वामित्व में है, तो बाकी मालिकों की सहमति या उनकी पावर ऑफ़ अटॉर्नी चाहिए।
- पैसे बेहतर है खाते में भेजें या रसीद (расписка) लें — वरना भुगतान साबित करना मुश्किल है।
- घर में आते समय फ़्लैट की तस्वीरें लें और कमियाँ एक्ट में लिखें, ताकि जाते समय ज़मानत राशि पर विवाद न हो।
- किरायेदार 3 महीने पहले लिखित सूचना देकर अनुबंध खत्म कर सकता है, अगर अनुबंध में कोई और अवधि न लिखी हो। मालिक अनुबंध अदालत के ज़रिए ही खत्म करता है — उदाहरण के लिए, जब किरायेदार भुगतान नहीं करता।
- किराया अनुबंध अपने आप में पंजीकरण नहीं देता। ठहरने के स्थान पर पंजीकरण के लिए मालिक की सहमति चाहिए।
रूस, कज़ाख़स्तान और बेलारूस में
रूस
नियम रूसी सिविल कोड (GK RF) के अध्याय 35 में हैं। अगर घर कोई व्यक्ति किराये पर लेता है तो यह «найм» (नाइम) अनुबंध है, अगर संगठन लेता है तो «аренда» (अरेंदा)। अवधि अधिकतम 5 साल; एक साल या उससे लंबे अनुबंध पर मालिक के अधिकार की सीमा Rosreestr (संपत्ति रजिस्टर) में दर्ज होती है। किराये की आय पर NDFL लगता है, या स्व-नियोजित व्यक्तियों वाला टैक्स।
कज़ाख़स्तान
कज़ाख़स्तान में यह कज़ाख़ सिविल कोड के तहत आवास का संपत्ति-किराया अनुबंध (договор имущественного найма жилища) है। व्यक्ति की किराये की आय पर IPN (व्यक्तिगत आयकर) लगता है और उसकी घोषणा करनी होती है।
बेलारूस
बेलारूस में आवासीय परिसर का किराया अनुबंध (договор найма жилого помещения) मानक फ़ॉर्म पर बनता है और स्थानीय कार्यकारी समिति (ispolkom) में पंजीकृत होता है। व्यक्ति के रूप में मकान-मालिक आमतौर पर तय राशि का आयकर देता है; उसकी राशि बस्ती पर निर्भर करती है।
स्रोत: КонсультантПлюс: रूसी सिविल कोड (GK RF), अध्याय 35 «Наём жилого помещения» (आवासीय परिसर का किराया)