简单说
租赁合同（договор найма）是房东（出租人）与租客（承租人）之间的书面约定。房东允许租客入住公寓或房间，租客支付租金并爱护房屋财物。合同对双方都有保护：租客不能被“一天之内”赶走，房东则可以要求支付租金和赔偿损失。
日常说“租公寓”，但按法律，普通个人租房属于 найм（《民法典》第 35 章）；аренда 则指由组织租房，例如为自己的员工租房。
合同里要写什么
- 双方的护照信息，以及证明所有权的文件（通常是不动产统一登记簿（ЕГРН）摘录）。
- 住房的地址和说明，家具和家电清单——写进交接书更方便。
- 租金金额、付款日期和方式，谁来支付住房和公用事业费，以及按水电表计量的费用由谁付。
- 押金以及何时退还。
- 租期、还有谁会入住、能否养宠物、解除合同的程序。
租期最长 5 年。如果未写明期限，合同视为签订 5 年。期限不超过 1 年的合同称为短期合同：部分保护租客的规定不适用于它。如果合同期限为 1 年及以上，对所有权人权利的限制要在 Росреестр 登记。
税费：带数字的示例
房东把公寓以每月 40,000 ₽ 租给租客。一年的收入是 40,000 × 12 = 480,000 ₽。缴税的是房东，不是租客。
按个人所得税缴纳的，房东须在次年 4 月 30 日前提交 3-НДФЛ 申报表。自雇人士每月通过“我的税务”应用给租客开具收据。日后退还的押金通常不算收入。
自己算一算
改动数字，分步计算会立即更新。适用俄罗斯 2026 年规则。
如何避免出错
俄罗斯、哈萨克斯坦和白俄罗斯
俄罗斯
规则见《俄罗斯联邦民法典》第 35 章。个人承租住房的合同称为 найм，组织承租的称为 аренда（中文里都叫“租赁合同”）。租期最长 5 年；租期满 1 年及以上的合同，须在俄罗斯联邦不动产登记局办理权利负担登记。出租所得须缴纳个人所得税或自雇人士税。
哈萨克斯坦
在哈萨克斯坦，这类合同是依据《哈萨克斯坦民法典》订立的住房财产租赁合同。个人出租住房的收入须缴纳个人所得税（ИПН），并需申报。
白俄罗斯
在白俄罗斯，须按标准格式订立住房租赁合同，并在当地执行委员会登记。房东为个人的，通常缴纳固定所得税，金额因居民点而异。
来源: ConsultantPlus：《俄罗斯联邦民法典》第 35 章“住房租赁”（«ГК РФ, глава 35 „Наём жилого помещения“»）