Простымі словамі
Дагавор найму — гэта пісьмовая дамоўленасць паміж гаспадаром жылля (наймадаўцам) і жыльцом (наймальнікам). Гаспадар дазваляе жыць у кватэры або пакоі, жылец плаціць і даглядае маёмасць. Дагавор абараняе абодва бакі: жыльца нельга выселіць «за адзін дзень», а гаспадар можа патрабаваць грошы і кампенсацыю шкоды.
У побыце кажуць «арэнда кватэры», але паводле закона, калі жыллё здымае звычайны чалавек, гэта найм (глава 35 ГК РФ). Арэнда — калі кватэру здымае арганізацыя, напрыклад для свайго работніка.
Што пазначыць у дагаворы
- Пашпартныя даныя бакоў і дакумент, які пацвярджае права ўласнасці (звычайна выпіска з ЕДРН (ЕГРН)).
- Адрас і апісанне жылля, спіс мэблі і тэхнікі — зручней у акце прыёму-перадачы.
- Памер платы, дзень і спосаб аплаты, хто плаціць за камунальныя паслугі і па лічыльніках.
- Заклад (забяспечальны плацёж) і калі яго вяртаюць.
- Тэрмін, хто яшчэ будзе жыць у кватэры, ці можна жывёл, парадак скасавання дагавора.
Тэрмін найму — не больш за 5 гадоў. Калі тэрмін не пазначаны, дагавор лічыцца заключаным на 5 гадоў. Дагавор на тэрмін да 1 года называюць кароткатэрміновым: на яго частка правілаў аб абароне жыльца не распаўсюджваецца. Калі дагавор заключаны на год і больш, абмежаванне права ўласніка рэгіструюць у Расрэестры.
Гатовы шаблон — узор дагавора арэнды кватэры і акт прыёму-перадачы кватэры.
Падаткі: прыклад з лічбамі
Гаспадар здае кватэру чалавеку за 40 000 ₽ у месяц. За год ён атрымае 40 000 × 12 = 480 000 ₽. Плаціць падатак павінен гаспадар, а не жылец.
| Як плаціць гаспадар | Падатак у месяц | Падатак за год |
|---|---|---|
| НДФЛ 13% | 5 200 ₽ | 62 400 ₽ |
| Самазаняты, 4% з даходаў ад фізічных асоб | 1 600 ₽ | 19 200 ₽ |
Пры НДФЛ гаспадар падае дэкларацыю 3-НДФЛ да 30 красавіка наступнага года. Самазаняты выдае жыльцу чэк у праграме «Мой налог» кожны месяц. Забяспечальны плацёж, які потым вяртаюць, звычайна даходам не лічыцца.
Палічыце самі
Змяняйце лічбы — разлік па крокам абновіцца адразу. Правілы Расіі на 2026 год.
Як не памыліцца
- Праверце, што дагавор падпісвае ўласнік. Калі кватэра ў агульнай уласнасці — патрэбна згода астатніх уладальнікаў або даверанасць ад іх.
- Грошы лепш пераводзіць на рахунак або браць распіску — інакш аплату цяжка даказаць.
- Сфатаграфуйце кватэру пры заездзе і апішыце недахопы ў акце, каб пры выездзе не спрачацца пра заклад.
- Жылец можа скасаваць дагавор, папярэдзіўшы пісьмова за 3 месяцы, калі ў дагаворы няма іншага тэрміну. Гаспадар скасаваць дагавор праз суд — напрыклад, калі жылец не плаціць.
- Дагавор найму сам па сабе не дае рэгістрацыі. Для рэгістрацыі па месцы знаходжання патрэбна згода ўласніка.
У Расіі, Казахстане і Беларусі
Беларусь
У Беларусі заключаюць дагавор найму жылога памяшкання па тыпавой форме і рэгіструюць яго ў мясцовым выканкаме. Наймадаўца — фізічная асоба звычайна плаціць фіксаваны падаходны падатак, яго памер залежыць ад населенага пункта.
Расія
Правілы — у главе 35 ГК РФ. Калі жыллё здымае чалавек, гэта дагавор найму, калі арганізацыя — дагавор арэнды. Тэрмін — да 5 гадоў; дагавор на год і больш рэгіструюць у Расрэестры як абцяжарванне. Даход ад здачы абкладаецца НДФЛ або падаткам для самазанятых.
Казахстан
У Казахстане гэта дагавор маёмаснага найму жылля паводле Грамадзянскага кодэкса РК. Даход фізічнай асобы ад здачы жылля абкладаецца ІПН, яго трэба задэкларыраваць.