Бо забони оддӣ
Шартномаи найм (договор найма) — созишномаи хаттӣ байни соҳибхона (наймодатель) ва иҷорагир (наниматель). Соҳибхона ба шумо иҷозат медиҳад, ки дар квартира ё ҳуҷра зиндагӣ кунед, иҷорагир пул месупорад ва ба молу мулк эҳтиёт мекунад. Шартнома ҳарду тарафро ҳимоя мекунад: иҷорагирро «дар як рӯз» берун баровардан мумкин нест, соҳибхона бошад метавонад пул ва ҷуброни зарарро талаб кунад.
Дар гуфтугӯи ҳаррӯза мегӯянд «иҷораи квартира», аммо аз рӯи қонун, агар манзилро шахси оддӣ гирад, ин найм аст (боби 35-и ГК РФ). Аренда — вақте ки квартираро ташкилот, масалан барои корманди худ, иҷора мегирад.
Дар шартнома чиро навиштан лозим
- Маълумоти шиноснома (паспорт)-и тарафҳо ва ҳуҷҷате, ки ҳуқуқи моликиятро тасдиқ мекунад (одатан хулосаи ЕГРН).
- Суроға ва тавсифи манзил, рӯйхати мебел ва техника — онро дар санади қабул ва супориш навиштан қулайтар аст.
- Андозаи пардохт, рӯз ва тарзи пардохт, ки хизматрасониҳои коммуналӣ-ро ва аз рӯи ҳисобкунакҳо кӣ месупорад.
- Пули кафолатӣ (обеспечительный платёж, залог) ва вақти баргардонидани он.
- Мӯҳлат, дигар шахсоне, ки дар квартира зиндагӣ мекунанд, иҷозати ҳайвоноти хонагӣ, тартиби бекор кардани шартнома.
Мӯҳлати найм — на зиёда аз 5 сол. Агар мӯҳлат нишон дода нашавад, шартнома барои 5 сол баста шуда ҳисоб мешавад. Шартномаи то 1 сол кӯтоҳмуддат номида мешавад: ба он як қисми қоидаҳои ҳимояи иҷорагир татбиқ намешавад. Агар шартнома барои як сол ва зиёдтар баста шавад, маҳдудшавии ҳуқуқи соҳибмулк дар Росреестр қайд карда мешавад.
Қолаби тайёр — намунаи шартномаи иҷораи квартира ва санади қабул ва супориши квартира.
Андозҳо: мисол бо рақамҳо
Соҳибхона квартираро ба 40 000 ₽ дар як моҳ иҷора медиҳад. Дар як сол ӯ 40 000 × 12 = 480 000 ₽ мегирад. Андозро соҳибхона месупорад, на иҷорагир.
| Соҳибхона чӣ тавр месупорад | Андоз дар як моҳ | Андоз дар як сол |
|---|---|---|
| НДФЛ 13% | 5 200 ₽ | 62 400 ₽ |
| Худкорфармо (самозанятый), 4% аз даромад аз шахсони воқеӣ | 1 600 ₽ | 19 200 ₽ |
Дар ҳолати НДФЛ соҳибхона эъломияи 3-НДФЛ-ро то 30 апрели соли оянда месупорад. Худкорфармо ҳар моҳ ба иҷорагир дар барномаи «Мой налог» чек медиҳад. Пули кафолатие, ки баъдтар бармегардонанд, одатан даромад ҳисобида намешавад.
Худатон ҳисоб кунед
Рақамҳоро тағйир диҳед — ҳисоб қадам ба қадам фавран нав мешавад. Қоидаҳои Русия барои соли 2026.
Чӣ тавр хато накунед
- Санҷед, ки шартномаро худи соҳибмулк имзо мекунад. Агар квартира моликияти умумӣ бошад — розигии дигар соҳибон ё ваколатнома аз онҳо лозим аст.
- Пулро беҳтараст ба суратҳисоб гузаронед ё расид (расписка) гиред — вагарна пардохтро исбот кардан душвор аст.
- Ҳангоми даромадан квартираро аксбардорӣ кунед ва камбудиҳоро дар санад нависед, то ҳангоми баромадан дар бораи пули кафолатӣ баҳс нашавад.
- Иҷорагир метавонад шартномаро бекор кунад, агар 3 моҳ пештар хаттӣ огоҳ кунад ва дар шартнома мӯҳлати дигар набошад. Соҳибхона шартномаро тавассути суд бекор мекунад — масалан, агар иҷорагир пул намесупорад.
- Худи шартномаи найм ба шумо сабти ном намедиҳад. Барои сабти ном дар ҷои истиқомат розигии соҳибмулк лозим аст.
Дар Русия, Қазоқистон ва Белорус
Русия
Қоидаҳо дар боби 35-и ГК РФ (Кодекси граждании Русия) омадаанд. Агар манзилро шахс иҷора гирад, ин «найм» аст, агар ташкилот — «аренда». Мӯҳлат то 5 сол; шартномаи як сол ва зиёдтар дар Росреестр ҳамчун маҳдудият қайд карда мешавад. Аз даромади иҷора НДФЛ ё андози худкорфармоён (самозанятӣ) гирифта мешавад.
Қазоқистон
Дар Қазоқистон ин шартномаи иҷораи амволии манзил (договор имущественного найма жилища) аст, ки аз рӯи Кодекси граждании ҶК Қазоқистон баста мешавад. Аз даромади шахси воқеӣ аз иҷораи манзил ИПН (андози даромади инфиродӣ) гирифта мешавад, онро бояд эълон кард.
Беларус
Дар Беларус шартномаи иҷораи манзили истиқоматӣ (договор найма жилого помещения) аз рӯи шакли намунавӣ баста шуда, дар ичроияи маҳаллӣ (исполком) қайд карда мешавад. Иҷорадиҳанда — шахси воқеӣ, одатан андози даромади собит месупорад, андозаи он аз маҳалли аҳолинишин вобаста аст.
Сарчашмаҳо: Консультант Плюс: Кодекси граждании РФ, боби 35 «Наём жилого помещения»