Бо забони оддӣ
Ҳам аванс (пешпардохт), ҳам задаток — пулест, ки пештар, то пардохти пурра месупоранд. Фарқ дар он аст, ки агар муомила анҷом наёбад, чӣ мешавад.
- Аванс — танҳо як қисми пардохти оянда. Муомила нашуд — аванс бармегардад, гунаҳкор ҳар кӣ бошад.
- Задаток — як қисми пардохт, ки муомиларо боз кафолат ҳам медиҳад. Кӣ аз он даст кашад, пулро аз даст медиҳад.
Задатокро одатан ҳангоми харидани квартира истифода мебаранд, вақте ки тарафҳо дар бораи нарх мувофиқа кардаанд, аммо муомиларо баъдтар мегузаронанд — масалан, пас аз тасдиқи ипотека.
Муқоиса
| Аванс | Задаток | |
|---|---|---|
| Муомила анҷом ёфт | Ба нарх ҳисоб мешавад | Ба нарх ҳисоб мешавад |
| Харидор даст кашид | Бармегардад | Назди фурӯшанда мемонад |
| Фурӯшанда даст кашид | Бармегардад | Фурӯшанда ду баробар бармегардонад |
| Касе гунаҳкор нест | Бармегардад | Бармегардад |
| Шакл | Ҳар хел, беҳтараш расид | Танҳо созишномаи хаттӣ |
Мисол бо рақамҳо
Квартира 6 000 000 ₽ арзиш дорад. Харидор ва фурӯшанда шартномаи пешакӣ ва созишнома дар бораи задатк ба маблағи 100 000 ₽ имзо карданд. Шартномаи асосии хариду фурӯшро баъди як моҳ имзо карданӣ шуданд.
- Муомила гузашт: харидор 6 000 000 − 100 000 = 5 900 000 ₽ илова мекунад.
- Харидор фикрашро дигар кард: 100 000 ₽ назди фурӯшанда мемонад.
- Фурӯшанда харидори гаронтар ёфт ва даст кашид: ӯ 100 000 × 2 = 200 000 ₽ бармегардонад. Аз ин 100 000 ₽ — пули харидор, 100 000 ₽ дигар — ҷуброни ӯ.
Агар ҳамин 100 000 ₽ аванс мебуд, дар ҳар яке аз ин ҳолатҳо харидор дақиқан 100 000 ₽ мегирифт.
Задаткро чӣ тавр дуруст расмӣ кардан
- Созишномаи хаттӣ дар бораи задаток тартиб диҳед, ки дар он калимаи «задаток» ошкоро навишта шуда, маблағ, барои чӣ пардохта мешавад ва тарафҳо кадом шартномаро бастанӣ мешаванд, нишон дода шавад.
- Задатокро ба шартнома мепайванданд — одатан ба шартномаи пешакии хариду фурӯш бо санаи муомилаи асосӣ.
- Гирифтани пулро бо расид (расписка) тасдиқ мекунанд — намунаи расид дар бораи гирифтани пул мувофиқ аст.
- Агар квартира моликияти умумӣ бошад, задатокро ҳамаи соҳибон бояд қабул кунанд ё мувофиқа намоянд.
Хатоҳои маъмул
- Дар расид «пешпардохт» ё «гарав» навиштаанд, вале созишномаи задатк нест. Агар шубҳа бошад, қонун чунин пулро аванс мешуморад.
- Шартномае, ки задаткро таъмин мекунад, нест. Он гоҳ задатокро низ метавонанд аванс эътироф кунанд.
- Задатокро бо гарав (залог) омехта мекунанд. Гарав — молумулкест, ки қарзро таъмин мекунад, на пешпардохт.
- Мӯҳлати муомилаи асосиро нишон надодаанд. Бе он исбот кардан душвор аст, ки кӣ ва кай даст кашид.
Вақте ки сухан ба муомилаи асосӣ мерасад, намунаи шартномаи хариду фурӯши квартира муфид мешавад.
Дар Русия, Қазоқистон ва Белорус
Русия
Задаток — моддаҳои 380–381-и ГК РФ: созишнома дар бораи он бояд хаттӣ бошад, вагарна пул аванс ҳисоб мешавад. Харидор гунаҳкор бошад — задаток назди фурӯшанда мемонад; фурӯшанда гунаҳкор бошад — задаткро ду баробар бармегардонад.
Қазоқистон
Дар Қазоқистон задаткро Кодекси граждании ҶК Қазоқистон танзим мекунад: созишномаи задатк хаттӣ баста мешавад, ҳангоми иҷро нашудан ҳамон қоида амал мекунад — аз даст додани задаток ё баргардонидани он ду баробар.
Беларус
Дар Беларус задаток дар Кодекси граждании ҶБ Беларус пешбинӣ шудааст; созишнома дар бораи он хаттӣ аст, қоидаҳои баргардонидан мисли Русия.
Сарчашмаҳо: Консультант Плюс: ГК РФ, моддаи 380 «Понятие задатка»