Қарапайым тілмен
Аванс та, кепілпұл да — толық төлемге дейін алдын ала төленетін ақша. Айырмашылық мәміле өтпей қалса не болатынында.
- Аванс — болашақ төлемнің жай ғана бір бөлігі. Мәміле өтпесе — кім кінәлі болса да, аванс қайтарылады.
- Кепілпұл — төлемнің бір бөлігі, ол мәмілеге кепілдік те береді. Одан бас тартқан адам ақшасынан айырылады.
Әдетте кепілпұлды пәтер сатып алғанда қолданады, тараптар бағаға келісіп, ал мәмілені кейінірек, мысалы, ипотека бекітілгеннен кейін жасайтын болғанда.
Салыстыру
| Аванс | Кепілпұл | |
|---|---|---|
| Мәміле өтті | Бағаға есептеледі | Бағаға есептеледі |
| Сатып алушы бас тартты | Қайтарылады | Сатушыда қалады |
| Сатушы бас тартты | Қайтарылады | Сатушы екі есе мөлшерде қайтарады |
| Ешкім кінәлі емес | Қайтарылады | Қайтарылады |
| Нысаны | Кез келген, қолхат жақсы | Тек жазбаша келісім |
Сандармен мысал
Пәтер 6 000 000 ₽ тұрады. Сатып алушы мен сатушы алдын ала шартқа және 100 000 ₽ кепілпұл туралы келісімге қол қойды. Негізгі сатып алу-сату шартына бір айдан кейін қол қоюға келісті.
- Мәміле өтті: сатып алушы 6 000 000 − 100 000 = 5 900 000 ₽ қосымша төлейді.
- Сатып алушы ойын өзгертті: 100 000 ₽ сатушыда қалады.
- Сатушы қымбатырақ сатып алушы тауып, бас тартты: ол 100 000 × 2 = 200 000 ₽ қайтарады. Оның 100 000 ₽-і — сатып алушының ақшасы, тағы 100 000 ₽-і — оған өтемақы.
Сол 100 000 ₽ аванс болса, осы жағдайлардың кез келгенінде сатып алушы дәл 100 000 ₽ қайтарып алар еді.
Кепілпұлды дұрыс қалай ресімдеу керек
- «Кепілпұл» деген сөз тікелей жазылған, соманы, не үшін төленетінін және тараптар қандай шарт жасауға міндеттенетінін көрсететін жазбаша кепілпұл туралы келісім жасаңыз.
- Кепілпұлды шартқа байлайды — әдетте негізгі мәміле күні көрсетілген алдын ала сатып алу-сату шартына.
- Ақша алғанды қолхатпен растаңыз — ақша алғаны туралы қолхат үлгісі жарайды.
- Пәтер ортақ меншікте болса, кепілпұлды барлық меншік иелері қабылдауы немесе келісуі керек.
Жиі кететін қателер
- Қолхатқа кепілпұл туралы келісімсіз «алдын ала төлем» немесе «кепіл» деп жазды. Күмән болса, заң мұндай ақшаны аванс деп санайды.
- Кепілпұлды қамтамасыз ететін шарт жоқ. Сонда кепілпұлды да аванс деп тануы мүмкін.
- Кепілпұлды кепілмен шатастырады. Кепіл — борышты қамтамасыз ететін мүлік, алдын ала төлем емес.
- Негізгі мәміле мерзімін көрсетпеген. Онсыз кім және қашан бас тартқанын дәлелдеу қиын.
Іс негізгі мәмілеге келгенде пәтерді сатып алу-сату шартының үлгісі қажет болады.
Ресейде, Қазақстанда және Беларусьте
Қазақстан
Қазақстанда кепілпұлды ҚР Азаматтық кодексі реттейді: кепілпұл туралы келісім жазбаша жасалады, ал орындалмаған кезде бірдей ереже әрекет етеді — кепілпұлды жоғалту немесе екі есе мөлшерде қайтару.
Ресей
Кепілпұл (задаток) — РФ АК 380–381-баптары: ол туралы келісім жазбаша болуы керек, әйтпесе ақша аванс болып саналады. Сатып алушы кінәлі болса — кепілпұл сатушыда қалады; сатушы кінәлі болса — ол кепілпұлды екі есе мөлшерде қайтарады.
Беларусь
Беларусьте кепілпұл РБ Азаматтық кодексінде көзделген; ол туралы келісім жазбаша, қайтару ережелері Ресейдегідей.
Дереккөздер: КонсультантПлюс: РФ АК 380-бабы «Кепілпұл ұғымы» («ГК РФ, статья 380 «Понятие задатка»»)