Простыми словами
И аванс, и задаток — это деньги, которые платят заранее, до полной оплаты. Разница в том, что будет, если сделка не состоится.
- Аванс — просто часть будущей оплаты. Не состоялась сделка — аванс возвращают, кто бы ни был виноват.
- Задаток — часть оплаты, которая ещё и гарантирует сделку. Кто от неё отказался, тот теряет деньги.
Обычно задаток используют при покупке квартиры, когда стороны договорились о цене, но сделку проведут позже — например, после одобрения ипотеки.
Сравнение
| Аванс | Задаток | |
|---|---|---|
| Сделка состоялась | Засчитывается в цену | Засчитывается в цену |
| Отказался покупатель | Возвращается | Остаётся у продавца |
| Отказался продавец | Возвращается | Продавец возвращает в двойном размере |
| Никто не виноват | Возвращается | Возвращается |
| Форма | Любая, лучше расписка | Только письменное соглашение |
Пример с цифрами
Квартира стоит 6 000 000 ₽. Покупатель и продавец подписали предварительный договор и соглашение о задатке на 100 000 ₽. Основной договор купли-продажи договорились подписать через месяц.
- Сделка прошла: покупатель доплачивает 6 000 000 − 100 000 = 5 900 000 ₽.
- Покупатель передумал: 100 000 ₽ остаются у продавца.
- Продавец нашёл покупателя подороже и отказался: он возвращает 100 000 × 2 = 200 000 ₽. Из них 100 000 ₽ — деньги покупателя, ещё 100 000 ₽ — его компенсация.
Если бы те же 100 000 ₽ были авансом, в любом из этих случаев покупатель получил бы назад ровно 100 000 ₽.
Как правильно оформить задаток
- Составьте письменное соглашение о задатке, где прямо написано слово «задаток», указаны сумма, за что он платится и какой договор стороны обязуются заключить.
- Задаток привязывают к договору — обычно к предварительному договору купли-продажи с датой основной сделки.
- Получение денег подтверждают распиской — подойдёт образец расписки в получении денег.
- Если квартира в общей собственности, задаток должны принять или согласовать все собственники.
Частые ошибки
- В расписке написали «предоплата» или «залог» без соглашения о задатке. Если есть сомнение, закон считает такие деньги авансом.
- Нет договора, который обеспечивает задаток. Тогда задаток тоже могут признать авансом.
- Путают задаток с залогом. Залог — это имущество, которым обеспечивают долг, а не предоплата.
- Не указали срок основной сделки. Без него трудно доказать, кто и когда отказался.
Когда дело дойдёт до основной сделки, пригодится образец договора купли-продажи квартиры.
В России, Казахстане и Беларуси
Россия
Задаток — статьи 380–381 ГК РФ: соглашение о нём должно быть письменным, иначе деньги считаются авансом. Виноват покупатель — задаток остаётся у продавца; виноват продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
Казахстан
В Казахстане задаток регулирует Гражданский кодекс РК: соглашение о задатке заключают письменно, а при неисполнении действует то же правило — потеря задатка или возврат в двойном размере.
Беларусь
В Беларуси задаток предусмотрен Гражданским кодексом РБ; соглашение о нём письменное, правила возврата такие же, как в России.
Источники: КонсультантПлюс: ГК РФ, статья 380 «Понятие задатка»