Жөнөкөй сөз менен
Аванс да, задаток да — толук төлөөдөн мурун алдын ала төлөнгөн акча. Айырма бүтүм ишке ашпай калганда эмне болоруна байланыштуу.
- Аванс — келечектеги төлөмдүн жөн гана бир бөлүгү. Бүтүм ишке ашпаса — ким күнөөлүү болсо да, аванс кайтарылат.
- Задаток — төлөмдүн бир бөлүгү, ал бүтүмдү дагы камсыздайт. Андан ким баш тартса, ал акчасынан ажырайт.
Задатокту адатта батир сатып алганда колдонушат, тараптар баа боюнча макулдашканда, бирок бүтүм кийинчерээк, мисалы ипотека бекитилгенден кийин жасалат.
Салыштыруу
| Аванс | Задаток | |
|---|---|---|
| Бүтүм ишке ашты | Баага саналат | Баага саналат |
| Сатып алуучу баш тартты | Кайтарылат | Сатуучуда калат |
| Сатуучу баш тартты | Кайтарылат | Сатуучу эки эсе кайтарат |
| Эч кимдин күнөөсү жок | Кайтарылат | Кайтарылат |
| Формасы | Каалагандай, расписка жакшы | Жазуу жүзүндөгү макулдашуу гана |
Сандар менен мисал
Батир 6 000 000 ₽ турат. Сатып алуучу менен сатуучу алдын ала келишимге жана 100 000 ₽ задаток тууралуу макулдашууга кол коюшту. Негизги сатуу-сатып алуу келишимин бир айдан кийин түзүүгө макулдашышты.
- Бүтүм өттү: сатып алуучу 6 000 000 − 100 000 = 5 900 000 ₽ кошумча төлөйт.
- Сатып алуучу оюн өзгөрттү: 100 000 ₽ сатуучуда калат.
- Сатуучу кымбатыраак сатып алуучу таап, баш тартты: ал 100 000 × 2 = 200 000 ₽ кайтарат. Анын 100 000 ₽ы — сатып алуучунун акчасы, дагы 100 000 ₽ы — анын компенсациясы.
Ошол эле 100 000 ₽ аванс болгондо, бул учурлардын бирөөндө да сатып алуучу так 100 000 ₽ кайра алмак.
Задатокту кантип туура түзүү
- Задаток тууралуу жазуу жүзүндөгү макулдашуу түзүңүз: анда «задаток» деген сөз түз жазылып, сумма, эмне үчүн төлөнөрү жана тараптар кандай келишим түзүүгө милдеттенери көрсөтүлөт.
- Задатокту келишимге байлашат — адатта негизги бүтүмдүн күнү көрсөтүлгөн сатуу-сатып алуунун алдын ала келишимине.
- Акча алынганын расписка менен тастыктайт — акча алгандыгы тууралуу расписканын үлгүсү жарайт.
- Батир жалпы менчикте болсо, задатокту бардык ээлери кабыл алышы же макулдашышы керек.
Көп кездешүүчү каталар
- Распискага задаток тууралуу макулдашуусуз «алдын ала төлөм» же «кепилдик» деп жазышкан. Күмөн болсо, мыйзам мындай акчаны аванс деп эсептейт.
- Задатокту камсыздаган келишим жок. Анда задатокту да аванс деп таануу мүмкүн.
- Задатокту кепилдик менен чаташтырат. Кепилдик — карызды камсыздоочу мүлк, алдын ала төлөм эмес.
- Негизги бүтүмдүн мөөнөтүн көрсөтүшкөн эмес. Ансыз ким жана качан баш тартканын далилдөө кыйын.
Иш негизги бүтүмгө жеткенде батир сатуу-сатып алуу келишиминин үлгүсү жардам берет.
Россияда, Казакстанда жана Беларуста
Россия
Задаток — РФ ГКсынын 380–381-беренелери: ал тууралуу макулдашуу жазуу жүзүндө болушу керек, болбосо акча аванс деп эсептелет. Сатып алуучу күнөөлүү болсо — задаток сатуучуда калат; сатуучу күнөөлүү болсо — задатокту эки эселенген өлчөмдө кайтарат.
Казакстан
Казакстанда задатокту КР Жарандык кодекси жөнгө салат: задаток тууралуу макулдашууну жазуу жүзүндө түзүшөт, ал эми аткарылбаса бир эле эреже колдонулат — задатокту жоготуу же эки эсе кайтаруу.
Беларусь
Беларуста задаток РБ Жарандык кодексинде каралган; ал тууралуу макулдашуу жазуу жүзүндө, кайтаруу эрежелери Россиядагыдай.
Булактар: КонсультантПлюс: РФ ГК, 380-берене «Задаток түшүнүгү» («ГК РФ, статья 380 «Понятие задатка»»)