Oddiy tilda
Avans ham, bayana ham — toʻliq toʻlovdan oldin, oldindan toʻlanadigan pul. Farqi shundaki, bitim boʻlmasa nima boʻladi.
- Avans — kelajakdagi toʻlovning shunchaki bir qismi. Bitim boʻlmasa — kim aybdor boʻlishidan qatʼi nazar, avans qaytariladi.
- Bayana — toʻlovning bir qismi, u bitimni ham kafolatlaydi. Undan kim voz kechsa, pulni yoʻqotadi.
Odatda bayana kvartira olishda ishlatiladi, tomonlar narxda kelishganda, lekin bitim keyinroq, masalan, ipoteka maʼqullangandan keyin oʻtkaziladi.
Taqqoslash
| Avans | Bayana | |
|---|---|---|
| Bitim boʻlib oʻtdi | Narxga hisoblanadi | Narxga hisoblanadi |
| Xaridor voz kechdi | Qaytariladi | Sotuvchida qoladi |
| Sotuvchi voz kechdi | Qaytariladi | Sotuvchi ikki baravar qaytaradi |
| Hech kim aybdor emas | Qaytariladi | Qaytariladi |
| Shakl | Istalgan, tilxat yaxshiroq | Faqat yozma kelishuv |
Raqamli misol
Kvartira 6 000 000 ₽ turadi. Xaridor va sotuvchi dastlabki shartnoma va 100 000 ₽ bayana haqida kelishuvni imzoladi. Asosiy oldi-sotdi shartnomasini bir oydan keyin imzolashga kelishdi.
- Bitim oʻtdi: xaridor 6 000 000 − 100 000 = 5 900 000 ₽ ni qoʻshib toʻlaydi.
- Xaridor fikridan qaytdi: 100 000 ₽ sotuvchida qoladi.
- Sotuvchi qimmatroq xaridor topib, voz kechdi: u 100 000 × 2 = 200 000 ₽ ni qaytaradi. Shundan 100 000 ₽ — xaridorning pulи, yana 100 000 ₽ — uning kompensatsiyasi.
Agar xuddi shu 100 000 ₽ avans boʻlganida, bu holatlarning birida ham xaridor aynan 100 000 ₽ ni qaytarib olardi.
Bayanani qanday toʻgʻri rasmiylashtirish
- Bayana haqida yozma kelishuv tuzing: unda «bayana» soʻzi aniq yozilgan, summa, nima uchun toʻlanishi va tomonlar qaysi shartnomani tuzishga majburligi koʻrsatilgan boʻlsin.
- Bayana shartnomaga bogʻlanadi — odatda asosiy bitim sanasi koʻrsatilgan dastlabki oldi-sotdi shartnomasiga.
- Pul olinganini tilxat bilan tasdiqlang — pul olganlik tilxati namunasi mos keladi.
- Kvartira umumiy mulk boʻlsa, bayanani barcha mulkdorlar qabul qilishi yoki kelishishi kerak.
Koʻp uchraydigan xatolar
- Tilxatga bayana haqida kelishuvsiz «oldindan toʻlov» yoki «garov» deb yozilgan. Shubha boʻlsa, qonun bunday pulni avans deb hisoblaydi.
- Bayanani taʼminlaydigan shartnoma yoʻq. Unda bayanani ham avans deb tan olishlari mumkin.
- Bayanani garov bilan adashtirishadi. Garov — qarz bilan taʼminlanadigan mulk, oldindan toʻlov emas.
- Asosiy bitim muddati koʻrsatilmagan. Usiz kim va qachon voz kechganini isbotlash qiyin.
Asosiy bitimga kelganda kvartira oldi-sotdi shartnomasi namunasi kerak boʻladi.
Rossiya, Qozogʻiston va Belarusda
Rossiya
Bayana (zadatok) — RF FK 380–381-moddalari: u haqidagi kelishuv yozma boʻlishi kerak, aks holda pul avans hisoblanadi. Xaridor aybdor boʻlsa — bayana sotuvchida qoladi; sotuvchi aybdor boʻlsa — u bayanani ikki baravar qaytaradi.
Qozogʻiston
Qozogʻistonda bayanani Qozogʻiston Respublikasi Fuqarolik kodeksi tartibga soladi: bayana haqidagi kelishuv yozma tuziladi, bajarilmaganda esa xuddi shu qoida amal qiladi — bayanani yoʻqotish yoki ikki baravar qaytarish.
Belarus
Belarusda bayana Belarus Respublikasi Fuqarolik kodeksida nazarda tutilgan; u haqidagi kelishuv yozma, qaytarish qoidalari Rossiyadagi bilan bir xil.
Manbalar: KonsultantPlyus: RF FK 380-moddasi «Bayana tushunchasi» («ГК РФ, статья 380 «Понятие задатка»»)