Бо забони оддӣ
Тарҳи молумулкӣ (имущественный вычет) — роҳи баргардонидани як қисми НДФЛ-и аз маоши худ пардохтшуда, агар манзил харида ё сохта бошед. Инчунин ҳангоми фурӯши молу мулк онро барои кам кардан ё тамоман надодани андоз истифода мебаранд.
Тарҳ пул нест, балки маблағест, ки даромадро ба он кам мекунанд. Ба даст шумо 13%-и онро мегиред. Баргардондан танҳо андозеро мумкин аст, ки воқеан пардохт кардаед.
Тарҳ ҳангоми харидани манзил
- Тарҳи асосӣ — хароҷот барои харид ё сохтани хонаи истиқоматӣ, хонаи ҳавлигӣ, ҳуҷра, замини барои манзил, вале на зиёда аз 2 млн ₽. Барои баргардонидан — то 260 000 ₽. Агар манзил арзонтар буд, боқимондаро аз харидани дигар гирифтан мумкин аст.
- Тарҳ барои фоизҳои ипотека — то 3 млн ₽ фоизҳои пардохтшуда, барои баргардонидан то 390 000 ₽. Танҳо аз рӯи як объект дода мешавад.
Ҳар яке аз ҳамсарон тарҳи худро гирифта метавонад. Тарҳ дода намешавад, агар манзил аз хешованди наздик, аз ҳисоби корфармо ё сармояи модарӣ (дар қисми ин пулҳо) харида шуда бошад.
Мисол бо рақамҳо
Шахс дар соли 2025 бо ипотека манзил ба 6 млн ₽ харид. Маош — 100 000 ₽ дар як моҳ, андоз дар як сол: 1 200 000 × 13% = 156 000 ₽.
- Тарҳи асосӣ 2 млн ₽, барои баргардонидан 2 000 000 × 13% = 260 000 ₽.
- Барои соли 2025 156 000 ₽ баргардонида мешавад — на зиёда аз андозе, ки пардохт шудааст.
- Боқимонда 260 000 − 156 000 = 104 000 ₽ барои соли 2026 баргардонида мешавад.
Пас аз ин ӯ ҳар сол тарҳи фоизҳоро талаб мекунад. Агар дар як сол ба бонк 400 000 ₽ фоиз пардохта шуда бошад, барои баргардонидан 400 000 × 13% = 52 000 ₽ — то он даме ки маблағи фоизҳо ба 3 млн ₽ нарасад. Пардохти моҳона ва фоизҳои қарзро калкулятори ипотека нишон медиҳад.
Худатон ҳисоб кунед
Рақамҳоро тағйир диҳед — ҳисоб қадам ба қадам фавран нав мешавад. Қоидаҳои Русия барои соли 2026.
Тарҳ ҳангоми фурӯш
Агар манзилро камтар аз мӯҳлати ҳадди ақал (одатан 5 сол, барои манзили ягона, мерос, тӯҳфа аз хешованд, хусусигардонӣ — 3 сол) доштед, аз фурӯш бояд андоз пардохт кунед. Даромадро кам кардан мумкин аст:
- ба 1 млн ₽ — барои хонаҳои истиқоматӣ, хонаҳои ҳавлигӣ, заминҳо;
- ба 250 000 ₽ — барои мошин ва дигар молу мулк;
- ё ба хароҷоти харид, агар ҳуҷҷат бошад.
Мисол: манзилро ба 3,5 млн ₽ харида, баъд аз 2 сол ба 4 млн ₽ фурӯхтанд. Андоз: (4 000 000 − 3 500 000) × 13% = 65 000 ₽. Бо тарҳи 1 млн ₽ мешуд (4 000 000 − 1 000 000) × 13% = 390 000 ₽, бинобар ин хароҷот судмандтар аст. Декларатсияро ҳатто агар андоз сифр шавад ҳам месупоранд.
Чӣ тавр гирифтан ва хато накардан
- Лозим аст: шартнома (масалан, шартномаи хариду фурӯши манзил), баённомаи ЕГРН (реестри давлатии молу мулки ғайриманқул) ё санади супориш, ҳуҷҷатҳои пардохт, барои ипотека — маълумотномаи бонк дар бораи фоизҳо.
- 3-НДФЛ-ро барои 3 соли охир супоридан мумкин аст ё тарҳро дар соли ҷорӣ тавассути корфармо гирифтан.
- Нафақахӯрон метавонанд тарҳро ба 3 соли пеш аз харид гузаронанд.
- Худмашғулон ва ИП дар низомҳои махсус бе НДФЛ чизеро баргардонида наметавонанд — андози пардохтшуда нест.
Дар Русия, Қазоқистон ва Белорус
Русия
Қоидаҳо — дар м. 220 КН РФ. Ҳангоми харид то 260 000 ₽ ва боз то 390 000 ₽ барои фоизҳои ипотека баргардонидан мумкин аст. Ҳангоми фурӯш даромадро ба 1 млн ₽ (манзил, замин) ё 250 000 ₽ (мошин ва дигар молу мулк) кам мекунанд ё ба хароҷоти тасдиқшуда.
Беларус
Дар Беларус тарҳи молумулкӣ аз андоз аз даромад барои сохтан ё харидани манзили аввал ба онҳое дода мешавад, ки шароити манзилашонро беҳтар карданӣ ҳастанд, инчунин ҳангоми фурӯши молу мулк.
Сарчашмаҳо: Кодекси андози Федератсияи Русия, қисми дуюм («Налоговый кодекс РФ, часть вторая»), КонсультантПлюс, Кабинети шахсии андозсупоранда («Личный кабинет налогоплательщика ФНС»)